propriété à vendre Saint-Georges-d'Oléron, Charente-Maritime

€ 758.000

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EXCLUSIVITE CAPIFRANCE, Belle propriété de charme d'une surface habitable totale de 224 m², édifiée sur un terrain de 1.700m² clos de haies, avec une prairie de 6.000m² attenante, le tout situé dans un environnement préservé au centre de l'île d'Oléron. Cet ensemble immobilier est composé d'une demeure typique oléronaise année 1900 de 114m² rénovée offrant 6 pièces modulables qui constitue le corps d'habitation principale; complété par 2 charmants meublés de tourisme, classés 3 étoiles tout confort, construits neuf en 2017 et 2019 avec pour chaque gite un jardin bucolique clos de haies. Le 1er gite offre 4pièces pour une surface habitable de 75m² et le second gite offre 3 pièces pour une surface habitable de 35m². Destinés à la location touristique, les 2 gites sont vendus entièrement meublés et équipés, ils sont gérés par une conciergerie indépendante et offre une excellente rentabilité d'environ 40.000 € annuel. Propriété au calme, idéale pour personnes en recherche de dépaysement en occupant une vaste demeure tout en s'assurant des revenus significatifs grâce aux 2 gites, ou également pour permettre d'héberger qualitativement de la famille ou des amis. UN BIEN RARE - A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884725

détails du bien

Franimo nr:	#7002453
reference :	340935844987
departement :	Charente-Maritime
proche :	Saint-Georges-d'Oléron
type du bien :	propriété
pièces :	13
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	224 m2
surface du terrain :	7693 m2
prix :	€ 758.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Villa

agent immobilier :	Capifrance Villa
nom :	Philippe Villa
adressse :	17550 Dolus D'oleron France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Villa

frais estimés de ce bien à Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 53.644
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.516 et € 5.306
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.516 et € 3.790
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).