propriété à vendre Villebois-Lavalette, Charente

Située à la frontière de la Charente et de la Dordogne près d'un petit village avec boulangerie et restaurant, cette magnifique demeure en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, séduira les amateurs de calme et de nature !La maison est composée de 2 grandes pièces de vie avec cheminée faisant chacune plus de 55 m² et 65 m² , une cuisine entièrement équipée ( 2 fours, 2 frigos, plancha ,...) ainsi qu'une cave de 30 m2 .Au rez de chaussée avec son entrée dépendante se trouve également une pièce de réception de plus de 50 m² servant actuellement pour réunion ou séminaire avec coin cuisine/wc indépendant.Côté nuit, au total pas moins de 13 chambres ( dont 2 avec leur propres salles de bain) , ainsi que 4 salles d'eau viennent compléter ce magnifique ensemble.Une salle de fitness ainsi que la grande mezzanine avec coin lecture se trouvent également au 1er étage.A l'extérieur la maison est entièrement bordée par une vaste terrasse ( env 450m²) permettant d'admirer une vue époustouflante sur la campagne boisée et vallonnée de la région .Une grande piscine chauffée de 6x12m, un sauna , une terrasse couverte avec cuisine d'été ainsi qu 'un garage avec atelier se trouve également sur la propriété.Ce domaine haut de gamme se trouve sur un superbe terrain arboré de 5800m² est situé à 10 minutes de Villebois, à 35km d'Angouleme , 20 km de Riberac en Périgord et a quelques minutes d'Aubeterre , classé parmi les plus beau village de France .L 'ensemble a été parfaitement rénové en conservant tout le charme de l'ancien ( poutres , pierres) le tout dans un environnement calme et reposant.Idéal pour un projet de gîtes (actuellement en activité, loué entièrement pour un chiffre d'affaire de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros /an) , peut également correspondre à un projet de chambres d'hôtes.Un projet de regroupement familiale est aussi tout a fait possible avec la possibilité de créer 6 grandes chambres ( au lieu de 13) facilement sans gros travaux.L'une des chambres peut également servir de bureau ( avec connexion et prises prévu) idéale pour du télétravail.A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )