A vendre Nouveauté Magnifique propriété sur terrain clos et arboré.Cachée au centre d'un écrin de verdure, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs d'espace, de nature et de projets à personnaliser. Caractéristiques principales :• La maison est implantée sur un terrain de 6 750 m² entièrement arboré, avec des arbres fruitiers offrant une intimité totale et des zones d'ombres naturelles. Idéal pour faire un potager ou un coin détente, un véritable air de jeux pour les petits comme les grands. Cet espace rempli de verdure offre une grande terrasse sans visàvis attenante à la piscine.• Habitation principale :Maison en pierres apparentes avec poutres d'une superficie de 188 m², une belle entrée montre le côté chaleureux de cette propriété, une cuisine avec cheminée pour profiter des belles soirées d'hiver en famille ou entre amis. Un grand salon/salle à manger d'environ 50 m² avec insert offrant une belle vue sur la terrasse à l'arrière de la maison. Un escalier en bois mène aux 3 chambres, volumineuses, dont la plus grande fait presque 30 m² avec vue sur la vallée. Une grande salle de bain et wc séparé.• Dépendances :Deux dépendances et un hangar complètent cette maison. Les 2 dépendances disposent d'une surface totale de 140 m² toutes deux avec une mezzanine. Le hangar dispose d'une grande capacité de stockage pour les outils de jardin, le mobilier extérieur, le bois de chauffage, ou encore un endroit de stationnement pour les véhicules. Une cave de 10 m² est également présente.• Travaux à prévoir : Remise aux normes de la fosse septique, Piscine existante à restaurer (remise en eau et liner).Ces travaux permettent d'adapter la propriété à vos envies, tout en valorisant son cadre rare.• Localisation :La propriété se situe à 25 minutes du centreville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de la Rochelle. Cet emplacement idéal vous permettra d'être à proximité de toutes commodités et des plages tout en étant dans un environnement naturel et paisible.Idéal pour : résidence principale ou secondaire, maison de campagne, ou projet de vie (gîtes, chambres d'hôtes).Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace et de potentiel, prêts à redonner vie à un lieu unique.Envie d'une visite ou d'une demande de renseignements ? Appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919863
