propriété à vendre Prailles, Deux-Sèvres

€ 317.780

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Magnifique propriété sur terrain clos et arboré.Située dans un cadre paisible et verdoyant dans une impasse, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de la campagne et d'espace.Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 750m2, elle offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.Caractéristiques principales :• Maison principale en pierre d'une superficie de 188m²• Belle pièce de vie avec poutres apparentes et insert• Cuisine équipée spacieuse avec cheminée donnant sur la terrasse• 3 chambres à l'étage et un dressing• Une salle de bain et 2 WC (rez-de-chaussée et à l'étage)2 Dépendances en pierre et un hangar complètent cette maison, offrant de nombreuses opportunités d'aménagement, notamment pour le stockage des outils de jardin, le mobilier extérieur, le bois de chauffage, ou encore un endroit de stationnement pour les véhicules. Une cave de 10m2 est également présente.Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et aussi pour y concrétiser tout projet professionnel (gîtes, chambres d'hôte, lieu de méditation).Travaux à prévoir :Remise aux normes de la fosse septique,Piscine existante à restaurer (liner et tuyauterie). On aime :• Le cachet de la pierre et des poutres• Le calme et la nature absolue• Le potentiel immense de la propriété après travauxLocalisation :Se situant seulement à 25 minutes du centre-ville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de la Rochelle. Cet emplacement idéal vous permettra d'être à proximité de toutes commodités et des plages tout en étant dans un environnement naturel et paisible.Cette propriété ne demande qu'à revivre des souvenirs grâce à vous.Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace et de potentiel, prêts à redonner vie à un lieu unique.Envie d'une visite ou d'une demande de renseignements ? Appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.930076

détails du bien

Franimo nr:	#7186894
reference :	340938872049
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Prailles
type du bien :	propriété
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	188 m2
surface du terrain :	6750 m2
prix :	€ 317.780

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	148
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Letellier

agent immobilier :	Capifrance Letellier
nom :	Léa Letellier
adressse :	79400 Saint maixent l'ecole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Letellier

frais estimés de ce bien à Prailles (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.357
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 636 et € 2.224
Taxe habitation Estimation	Entre € 635,56 et € 1.588,90
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).