propriété à vendre Cause-de-Clérans, Dordogne

Aux portes de Bergerac, sur les hauteurs surplombant une campagne idyllique cette propriété viticole est mise en vente avec l'ensemble du matériel. comprenant une maison de 145m² et un gîte de 70m² ainsi que 824m² de dépendances telles qu'un chai, une grange, une cave et un hangar. Le vignoble de 13 hectares est planté en Merlot, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon sur un terroir argilo-calcaire. La densité de 4000 pieds par hectare permet un bon rendement en culture raisonnée, produisant des vins de grande typicité. Les méthodes culturales sont traditionnelles et respectueuses de l'environnement, ce qui donne une production A.O.C de vins rouges et rosés. Reste 4 ht de parairie. La maison principale en pierre comprend une cuisine équipée à rafraîchir, les autres pièces ont été rénovées, un grand séjour avec cheminée, 3 chambres en rez de chaussé et 1 à l'étage, deux salles de bains, et la possibilité d'aménager 70m2 supplémentaires actuellement occupés par une grange en pierre attenante, en un gîte supléméntaire ou pour agrandir la maison. Donnant sur un parc arboré clos de 6000m2 devant la maison. Le gîte à 80 mètre est équipé d'une cuisine aménagée, une chambre et sa salle d'eau, plus qu'à terminer l'extérieur et ses abords.