EN EXCLUSIVITEBelle propriété à proximité de Périgueux – DordogneSituée à mi- chemin (20mn) entre Périgueux et Le Bugue, cette splendide propriété typiquement périgourdine de presque 470 m² habitables restaurée avec goût, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 17.600 m² environ. Elle offre:I/ Une maison d'habitation principale de 208 m² offrant :En Rez de chaussée:- Salon/salle à manger 75 m² avec véranda attenante de 54m² donnant sur un étang privatif ;- Cuisine séparée de 11 m² ;- Buanderie et WC séparés.A l'étage :- Suite parentale de 23 m² avec salle de bains privative/WC de 9 m² ;- Deuxième chambre de 13 M² avec cabinet de toilette et douche ;- Palier pouvant servir d'espace (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Une annexe aménagée en gite d'une surface habitable totale de 175 m² doté :- D'une salle à manger avec cuisine ouverte, avec salle de bains /wc attenante ;- D'un salon séparé avec 2ème salle de bains /wc attenante ;- De 4 chambres à l'étage.- D'une extension latérale dotée d'un salon, salle de bains/WC et deux chambres à l'étage (pouvant être proposée en chambre d'hotes).- Préau privatif avec espace barbecue; (A noter : possibilité de diviser cet ensemble en 3 gites distincts de 58m² chacun).III/ Une ancienne bergerie habitable de 82 m² (salon de 22 m² avec petite cuisine ouverte attenante, chambres à réaménager à l'étage, préau extérieur de 18m²), à rénover.Cuisines et équipements divers compris dans l'offre de vente.Les trois corps de bâtiments formant un U, une belle piscine judicieusement positionnée en son centre confère un charme additionnel à cet ensemble déjà doté, rappelons-le, d'un étang privatif.Plusieurs dépendances ( Ateliers, local technique de la piscine, Remise,…)Possibilités variées permettant:- De réserver à cet ensemble harmonieux un usage exclusivement privatif (famille et amis);- De conserver le(s) gite(s) existant(s) pour assurer un revenu locatif (annuel ou saisonnier) ;- De donner à l'ancienne bergerie la destination de son choix (extension de la maison principale, ou gite additionnel).Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux)Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 45mnGolf de la Marterie et nombreux parcs d'attractions et de loisirs à proximité .Opportunité rare, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891873
