propriété à vendre La Roche-Chalais, Dordogne

Belle propriété de 3 ha située à la campagne et en bord de rivière . La maison se trouve à moins de 2 minutes du centre de La roche Chalais où vous trouverez toutes les commodités ( tout commerces, écoles jusqu' au collège , cabinet médicaux et à moins de 5 minutes d'une gare reliant Bordeaux et Angoulême plusieurs fois par jour), à seulement 15 minutes de Coutras, environs 50 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Libourne.La maison est composée au rez de chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de plus de 55m² ( avec insert), une grande salle de bain et 3 grandes chambres ( 12.5, 15 et 19m²).Au 1er étage se trouve 2 chambres mansardées, en enfilade ainsi que des espaces de rangements.Le sous sol est divisée en plusieurs espaces :- une partie garage et atelier ( 20 + 60m² )- une cave ( 20m²)- une pièce actuellement utilisée en chambre ( 36m²) avec la possibilité de créer un studio indépendant avec salle d'eau et wc possible ( 32 m²)A l'extérieur vous pourrez profiter d'une belle terrasse avec vue sur toute la propriété.Deux hangars ainsi que 3 boxes à chevaux ( 3x3m) avec eau et électricité viennent compléter ce bel ensemble .La propriété se trouve sur un beau terrain de plus de 3ha avec une partie verger composé de nombreux arbres fruitiers , d'un étang , d' une marre ainsi qu'un accès direct à la rivière (la maison ne se trouve pas en zone inondable ) .La maison a été construite en 2002, toutes les huisseries sont en double vitrage, le chauffage est au bois et électrique, l'assainissement est individuel et aux normes.Cette belle propriété située dans un environnement paisible et calme ravira les amoureux de nature et permet d'envisager de nombreux projets . Idéale pour des propriétaires de chevaux , élevage canin , regroupement familiale, chambres d'hôtes, maraichage , permaculture ... A voir rapidement Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )