propriété à vendre Ménesplet, Dordogne

€ 787.500

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Ancienne FERME EN PIERRE – 680 m² – POTENTIEL LOCATIF +++ – INVESTISSEURS / PROJET PRO ou FAMILLEÀ Ménesplet, en Dordogne, à deux pas des accès autoroutiers et de la gare, 1h de BordeauxCet ensemble immobilier en pierre développe près de 680 m² habitables sur plusieurs bâtiments,avec une mixité rare entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.Le bien comprend, sur un terrain de plus de 3200m²: 3 logements déjà loués, générant des loyers mensuels dès l'acquisition (18 000 €/an) 2 000 €/an de revenus photovoltaïque, panneaux installés sur toiture 2 logements à rénover : un T2 et un T4 avec greniers aménageables, double vitrage et pompe à chaleur déjà en place Éléments de charme conservés : pierres, tomettes, poutres en bois, vieilles cheminées, carrelage vintage... Bâtiment principal de 270 m², avec plans d'architecte, à terminer (toiture, solivage et huisseries alu double vitrage OK) Environ 100 m² de dépendances (granges, souillarde, stockage, garage...), prêtes à être exploitées selon votre projet 1 Terrain à bâtir attenant d'environ 460 m² Toitures en bon état Double vitrage Bonne exposition des logements autour d'une cour centrales avec jardins privatifs Assainissement tout à l'égout Pas de copropriété Idéal pour investisseurs, amateurs de montages locatifs, gîtes, espaces professionnels (cabinet de santé, entreprise...) coliving, habitat groupé, familial ou marchand de biens. Opportunité rare avec une base solide et une vraie marge de progression. Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI Secteur : Ménesplet (24700) Contact : Maria PERNON GARCIA – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maria PERNON GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7111791
reference :	830036934589
departement :	Dordogne
proche :	Ménesplet
type du bien :	propriété
pièces :	20
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	680 m2
surface du terrain :	3150 m2
prix :	€ 787.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint front de pradoux - Pernon garcia

agent immobilier :	Optimhome Saint front de pradoux - Pernon garcia
nom :	Maria Pernon garcia
adressse :	11 rue de Ribonnat 24400 Saint front de pradoux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint front de pradoux - Pernon garcia

frais estimés de ce bien à Ménesplet (Dordogne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 55.674
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.575 et € 5.513
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.575 et € 3.937,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).