Au cœur d'un environnement naturel préservé de plus de 10 hectares, ce domaine touristique atypique offre un potentiel rare pour celles et ceux qui recherchent un nouveau projet de vie, un lieu à faire évoluer ou un cadre propice à la création d'une activité tournée vers la nature, l'accueil et le partage.Le site comprend actuellement 19 gîtes indépendants, répartis dans un environnement boisé et paisible propice au ressourcement, à la déconnexion et à l'accueil. L'atmosphère qui s'en dégage évoque davantage un petit hameau nature qu'un simple ensemble immobilier.Le domaine comprend :• 8 gîtes d'environ 40 m² (type T2)• 5 gîtes d'environ 53 m² (type T2/T3)• 4 gîtes d'environ 59 m² (type T3)• 2 gîtes d'environ 78 m² (type T4)L'ensemble dégage une atmosphère singulière, avec de nombreux espaces permettant d'imaginer différentes orientations :activité de gîtes, éco-lieu, habitat partagé, séjours bien-être, accueil de groupes, résidence artistique, stages, tiers-lieu rural ou projet touristique à développer selon votre vision.Un lieu où l'on imagine aussi bien accueillir des voyageurs que construire un mode de vie différent, au contact d'une nature omniprésente.Le foncier représente (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², mêlant espaces naturels, zones boisées et secteurs à vocation touristique. Le domaine comprend notamment plus de 4 hectares de forêt, venant renforcer l'intimité et l'immersion naturelle du site.Plus de 5 hectares sont par ailleurs classés en zone 2AUT à vocation touristique, laissant entrevoir un potentiel d'évolution et de développement à long terme.Le domaine bénéficie d'un environnement recherché, à proximité immédiate d'un lac et d'espaces de loisirs naturels, sans que ceux-ci ne fassent partie de la propriété.Le domaine bénéficie déjà d'une structure d'exploitation existante tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités de repositionnement, de montée en gamme ou de développement.Situé à environ 15 minutes de Montpon-Ménestérol et de l'ensemble des commodités, le domaine bénéficie également d'un accès relativement rapide vers Bordeaux et Périgueux, accessibles en environ 1 heure.Un lieu rare destiné avant tout à des porteurs de projet sensibles au potentiel humain, naturel et touristique du site.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955141
