Une propriété exceptionnelle, alliant volumes, charme, et confort moderne, tout en ayant des revenus locatifs assurés !Située dans le charmant village de Beaumontois-en-Périgord, cette propriété au calme et sans vis-à-vis, est à proximité immédiate des commodités du village (boulangerie, boucherie, écoles, médecins, etc.). Parfaite pour un projet de gîtes en Dordogne, ou vie intergénérations. Vous serez à 30 min de Bergerac, 2h de Bordeaux, avec une gare à 10 min de la propriété.Maison principale 9 pièces, sans vis-à-vis, entièrement rénovée de manière qualitative et moderne, propose 190 m2 habitable + 60 m2 de surface utile:Au RDC, une entrée spacieuse dessert:- pièce de vie de 45 m², comprenant le salon/SAM + cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 67 m², et vue dégagée sur le jardin.- 3 chambres d'environ 10 m² chacune.- salle d'eau spacieuse, WC indépendant, coin stockage.Étage :- suite parentale climatisée de 30m², comprenant chambre lumineuse et spacieuse, dressing, salle d'eau et WC privé.Sous-sol :- un T2 de 60 m2: pièce de vie, chambre, buanderie. Avec terrasse privative et accès indépendant à la piscine.- 60m2 complémentaires: cave, atelier et garage, offrant des espaces de rangement et de bricolage pratiques .Côté technique: chauffage mixte avec insert, PAC (chauffage et clim). Murs et toiture isolés. Réfection toiture en 2014. Fibre raccordée. Double vitrage partout.DPE: D et GES: B2ème bâtiment avec local commercial + gîte :Gîte indépendant T3, spacieux et lumineux: revenus locatifs potentiels de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € annuelPropose 94 m² de plain-pied, en excellent état, offre un cadre idéal pour un hébergement locatif ou personnel:- pièce à vivre de 50 m², incluant un salon/SAM, cuisine ouverte, le tout orienté plein sud- 2 chambres de 13 m²- salle d'eau, WC indépendant, buanderie.- terrasse privée abritée- garage en bois capable de loger 2 véhicules.Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage électriques.DPE: D et GES: BLocal commercial déjà loué (achat des murs): revenu locatif de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € annuel assuré.Le bail commercial est en place, avec révision tous les 3 ans, garantissant une source de revenu stable, ou un apport supplémentaire pour votre financement. Le local bénéficie de son accès indépendant, et de son parking privé, assurant une totale autonomie par rapport au reste de la propriété.Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage par PAC.L'ensemble de la propriété est située sur un terrain de plus de 9000 m², entièrement clôturé, et très bien entretenu. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés, afin de délimiter les différents espaces, pour une intimité de chacun préservée. Ce beau jardin vous permettra de faire la joie des enfants, ou de vos animaux de compagnie.Photos et informations complémentaires sur demande, un appel ou un mail sera le plus simple. Prêt à réaliser votre rêve de vivre en Dordogne? Alors une visite saura vous convaincre! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.887737
