propriété à vendre Payzac, Dordogne

En exclusivité chez Desgranges Immobilier, ce domaine de caractère sur 16 ha – 2 maisons en pierre – idéal gîtes ou projet de vie

Un bien rare sur le secteur, tant par sa surface que par son potentiel.

Située au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Implantée sur plus de 16 hectares d’un seul tenant, mêlant prairies et bois, le domaine bénéficie d’un emplacement en retrait, garantissant calme, intimité et vues dégagées.

La propriété se compose de deux maisons en pierre rénovées, indépendantes et immédiatement exploitables :

- Maison principale (env. 120 m²):

Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée, terrasse, trois chambres à l’étage et une seconde salle d’eau. Cave très saine.

- Seconde maison (env. 107 m²):

Agencement similaire avec une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau, deux chambres à l’étage, parfaitement adaptée à l’accueil ou à la location.

Chaque maison dispose de son espace extérieur avec terrasse et piscine hors sol intégrée dans l’environnement.

Dépendances & extérieurs:

- Deux granges en pierre (env. 160 m² et 110 m² au sol, avec 2 niveaux)

- Studio indépendant d’environ 30 m² en cours de finition

- Four à pain, porcherie et dépendance annexes

- Étang avec installation permettant l’accueil d’un camping-car

Le terrain se compose de prairies légèrement vallonnées, d’environ 4 hectares de bois et offre de nombreuses possibilités d’exploitation.

Un bien aux multiples possibilités:

- Résidence principale avec maison d’amis

- Activité de gîtes ou location saisonnière

- Projet touristique ou de reconversion

- Habitat multigénérationnel

- Projet équestre ou de pleine nature

Les +:

- Environnement totalement préservé

- Aucune nuisance ni vis-à-vis

- Deux habitations immédiatement exploitables

- Surface foncière rare sur le secteur

- Fort potentiel d’évolution

Localisation:

À proximité de Payzac et à quelques minutes de Saint-Yrieix-la-Perche et de ses commodités