EN EXCLUSIVITEBelle propriété avec gites en DordogneIdéalement située aux confins du Périgord noir, à moins de 10 mn de la ville du Bugue (Tous commerces, commodités et services) et proche également du charmant village médiéval de Sainte Alvère, cette propriété typiquement périgourdine restaurée avec goût, implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 5.800 m², comprend:I/ Une maison d'habitation principale (170 m²) offrant :En Rez de chaussée : Un salon de 45 m² ouvert sur le jardin et la piscine ; Une belle cuisine attenante de 32 m² toute équipée, avec préau attenant; Une suite parentale de 28 m² (Chambre, Dressing et salle d'eau WC privatifs) Salle d'eau et wc indépendants.A l'étage (55 m²): Deux grandes chambres situées de part et d'autre d'un espace bureau.Chauffage assuré par insert et deux poêles à granulés, par pompes à chaleur pour la suite parentale et les chambres du 1er étage (commandées). En attente DPE à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Un second bâtiment (Chauffage et climatisation réversibles) abritant : Un premier gite (56 m²), comprenant au rez de chaussée un salon/salle à manger avec cuisine ouverte et wc, et à l'étage 2 belles chambres situées de part et d'autre d'une salle d'eau avec wc (capacité de couchage : 4 à 6 personnes) ; Un second gite (64 m²) offrant une pièce de vie avec cuisine ouverte, et en surplomb une magnifique mezzanine sous plafond cathédrale, servant de pièce de nuit (capacité de couchage : 4 à 6 personnes). Salle d'eau/wc. Un grand atelier avec mezzanine (65 m²) ; En partie arrière, une dépendance de 37 m² ;III/ Une laverie/buanderie indépendante.Une belle piscine (chauffée) judicieusement positionnée le long des deux gites, confère un charme additionnel indéniable à la propriété, laquelle bénéficie par ailleurs d'un bassin artificiel et d'un terrain de pétanque.Autres atouts : Verger et espace potager ; Carport traditionnel pour deux véhicules ; Assainissement non collectif aux normes. Gros potentiel de développement de l'activité gites avec les dépendances ou autres constructions.Rénovation de qualité, pas de travaux à prévoir (Au stade de finitions). Cuisines et équipements divers immeubles par destination compris dans l'offre de vente.Conception de l'ensemble permettant: De conserver voire développer (via les dépendances ou autres constructions insolites) les gites existants pour assurer des revenus locatifs saisonniers tout au long de l'année, en réservant la maison principale à usage familial ; De réserver à cet ensemble harmonieux et très bien conçu, un usage exclusivement privatif (famille et amis).Authenticité, charme et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir (Vallée de la Vézère : Préhistoire et sites naturels Vallée de la Dordogne : « 1001 Châteaux »).Ville de Bergerac et son aéroport (lignes régulières avec Angleterre, Belgique, Pays Bas…) à 35mn. Ville de Périgueux à 40mn.Golf de la Marterie et centres d'attraction, touristiques et de loisirs proches.Affaire rare, à saisir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.920384
