A Saint‑Germain‑du‑Salembre, en Dordogne, je vous propose cette propriété rare composée de 3 maisons indépendantes + 2 piscines , idéale pour vivre, accueillir et investir à 5 mn de la petite ville de Neuvic et ses commodités.Au bout d'une impasse, un lieu singulier se révèle, où l'on ressent dès l'arrivée que le rythme de vie ralentit.Dossier complet sur demandeBienvenue dans cet ensemble chaleureux et authentique, parfait pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique rentable.Un cadre naturel privilégié :Le domaine s'étend sur une parcelle de plus de 6.600 m², dont une partie boisée d'environ 1600 m², offrant une intimité rare et une atmosphère douce et apaisante.Située en impasse, la propriété profite d'un calme absolu, tout en restant proche des services essentiels :Neuvic à 5 min : commerces, collège, médecins, garePérigueux : 25 minBordeaux : 1h10Un emplacement idéal pour ceux qui rêvent d'un quotidien nature, sans s'isoler.La maison principale – Un cocon en pleine naturePensée comme une habitation principale confortable, lumineuse et paisible, à l'état impeccable:2 chambres + 1 bureauDouble vitrageChauffage électrique + poêle à boisFibre internetBelle luminosité, vue dégagéeGarage non attenant de 45 m²C'est le lieu parfait pour vivre à l'année, travailler au calme, recevoir… et profiter d'un cadre ressourçant.La maison n°2 – Gîte avec piscine privée, à l'état impeccableDéjà exploitée en location saisonnière, cette maison au charme simple séduit par son indépendance et sa praticité :2 chambres,Piscine privativeGîte opérationnel : revenus immédiatsLes voyageurs apprécient son côté intimiste, sa terrasse sans vis‑à‑vis et la tranquillité environnante.Cette maison dispose aussi d'un garage double en sous‑solLa maison n°3 – Grand gîte avec piscine à l'état impeccableParfait pour les familles et les séjours entre amis :3 chambres dont 2 à l'étagePiscine privéeGarage dans le jardinCe gite offre espace, confort et charme naturel.Un domaine idéal pour les investisseurs :Ce domaine coche toutes les cases d'un investissement rentable : Deux gîtes opérationnels→ Revenus immédiats→ Attractivité forte des piscines privées Trois habitations indépendantes→ Maximisation du potentiel locatif→ Diversification des revenus Emplacement stratégique→ Région très recherchée pour le tourisme vert, les vacances familiales et les retraites bien‑être Potentiel de développementSéjours thématiques (yoga, nature, photo)Locations événementielles intimistesPossibilité de créer un gite supplémentaire ( garage de 45 m²) Deux gîtes 100 % opérationnels – vendus entièrement meublés et équipés→ Aucun investissement supplémentaire→ Mise en location immédiate tarifs actuels en haute saisonGîte avec piscine (2 chambres) : 800–1000 €/semaineGrand gîte avec piscine : 1000–1200 €/semaineIci, l'investissement n'est pas seulement financier :c'est un projet de vie durable, dans un lieu qui séduit instantanément. Les atouts qui font la différence :3 maisons parfaitement indépendantes2 piscines privéesAu calme grâce à l'impasseUne forêt privée intégrée à la propriétéDeux gîtes immédiatement exploitablesPotentiel touristique élevéCe domaine est bien plus qu'un ensemble immobilier :c'est un lieu qui accueille, apaise,et qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires.Contactez moi pour visiter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
