propriété à vendre Sireuil, Dordogne

Venez découvrir ce bien d'exception au charme authentique, situé dans un site historique de la vallée de la Vézère, à deux pas de nombreux sites touristiques. Cette propriété rare combine caractère, confort moderne et un cadre naturel enchanteur.Maison principale :• Surface habitable de 110 m²• 2 chambres spacieuses• Grand salon/salle à manger avec poutres apparentes et cheminée avec insert, alliant charme rustique, parfaite pour les moments en famille• Cuisine entièrement équipée avec poêle à bois,• Véranda de 25 m², idéale pour profiter des extérieurs en toutes saisonsGïte / Dépendances :• Une grange aménagée, dont une partie transformée en gîte indépendant fonctionnel et tout équipé de 120 m² comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, offrant un excellent potentiel locatif ou pour accueillir famille et amis.• Un garage, un cellier et un atelier complètent ce bien. Combles aménageables d'environ 70 m².Extérieurs :• Magnifique piscine lagon, bien exposée, entourée de bananiers et palmiers et bordée d'un solarium pour des moments de détente inégalés• Terrain arboré de 1.5 ha, agrémenté d'un jardin potager et de falaises et grottes troglodytes en toile de fond abritant quelques peintures préhistoriques, créant une atmosphère unique et pleine de charme.Prestations :• Chauffage par géothermie• Double vitrage• Source• Adoucisseur• Boulodrome• Verger clôturé planté de nombreux arbres fruitiers• PotagerCe bien rare sur le marché offre une opportunité exceptionnelle d'allier prestige historique et qualité de vie dans un cadre naturel remarquable. Idéal pour les amoureux de la nature et du patrimoine, et parfait pour un projet touristique.Je vous invite à me contacter pour continuer la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PERIGUEUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )