Authentique propriété au cœur du Roumois dans un cadre de vie uniqueNichée à Routot, au sein du Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, cette propriété conjugue le charme d'une ambiance villageoise préservée avec la proximité immédiate de Rouen. Entre nature, convivialité et accès aux commodités, elle offre un équilibre rare et recherché.Pour une famille, les écoles de la maternelle jusqu'à la fin du collège sont présentes dans le village et accessibles à pied.La maison principale de 162 m² de confort et de lumièreVéritable cœur de la propriété, la maison principale séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et sa luminosité.Une vaste pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, où se dessinent un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour les moments de partage.Une conception de plainpied, facilitant le quotidien et assurant un confort de vie durable.Quatre chambres lumineuses et accueillantes, complétées par une salle de bains, deux salles d'eau et de nombreux rangements.Un soussol complet, intégrant garage, buanderie, cave et espaces de stockage : un atout pratique rare.Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort moderne, fluidité des espaces et qualité de vie.La dépendance de 38 m² à fort potentielVéritable espace indépendant qui ouvre de nombreuses possibilités :Accueil d'un gîte, bureau pour activité professionnelle, logement secondaire…Séjour avec cuisine ouverte, salle d'eau/WC et, à l'étage, une chambre chaleureuse.Un lieu qui saura s'adapter à vos projets de vie ou d'investissement.Le parc paysagé, soigneusement entretenu, déploie une atmosphère apaisante, propice à la détente comme aux réceptions.Une construction annexe complète l'ensemble avec charetterie et garage fermé, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformée en atelier.Un bien rare et harmonieuxCette propriété conjugue le charme normand, le confort contemporain et un environnement naturel privilégié.Reliée au toutàl'égout, avec une taxe foncière de 2 216 €, elle constitue une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein sans renoncer à la praticité.Un coup de cœur assuré, à découvrir sans attendre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline MARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERNAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
