Gaëlle Guillou, mandataire indépendante sur Cléder et ses environs vous propose de découvrir en exclusivité, dans l'un des secteurs les plus prisés, à seulement quelques pas de la plage de Kerfissien.Édifiée en 1977 avec des matériaux de qualité et élevée sur un soussol complet, elle offre une surface habitable de 185 m². Installée au cœur d'un terrain exceptionnel de 6 700 m², cette propriété bénéficie d'une tranquillité absolue et d'un réel potentiel sur la partie Est, en zone UC.Le rezdechaussée accueille un vaste hall d'entrée sublimé par un escalier en bois massif, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une lumineuse pièce de vie avec salon doté d'un poêle bois/pellets ; une salle à manger ouverte sur une terrasse de 20 m² équipée d'un store banne.Une suite parentale, une seconde chambre et des WC indépendants complètent ce niveau.À l'étage, le palier dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains, un second WC indépendant, ainsi qu'une pièce supplémentaire faisant office de grenier, facilement aménageable selon vos envies (bureau, chambre, espace loisirs…).Le soussol complet propose plusieurs espaces : stationnement, buanderie avec cabine de douche, stockage et de nombreuses possibilités d'aménagement.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée sudouest, à l'abri des regards, offrant une vue dégagée sur le jardin et des couchers de soleil remarquables.Situation idéale : la plage et le port de Kerfissien se trouvent à seulement 200 m, avec sa place du marché estival et son commerce de proximité ouvert toute l'année. Le bourg de Cléder est accessible en 8 minutes en voiture pour l'ensemble des services du quotidien.Le terrain, rare par sa surface et sa constructibilité, ouvre la voie à de nombreux projets : maison(s) supplémentaire(s), piscine, extension, dépendances… Les possibilités sont vastes et précieuses dans ce secteur très recherché. Une véritable maison de famille, au fort potentiel, dans un cadre idyllique en bord de mer et parfaitement entretenue.les extérieurs sont aménagés avec goût et soignés.Caractéristiques de ce bien :Chauffage : électrique, poêle hybride à pellets et à bois 2025, et clim réversible.Chauffeeau électrique de 2018.Isolation des combles.Toiture ardoises de montagne et murs en pierres.Menuiseries pvc double vitrage et volets roulants électriques/solaires.Assainissement individuel : remise en conformité à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gaëlle GUILLOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BREST) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
