propriété à vendre Saint-Laurent-d'Aigouze, Gard

€ 680.000

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SAINTLAURENTD'AIGOUZE – CENTRE VILLAGEVillage dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : AiguesMortes, La GrandeMotte et Le GrauduRoi. OPPORTUNITÉ – FORT POTENTIEL DE VALORISATION En plein cœur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation.Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de : Bâtiment principalRezdechaussée :Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate)Un garage individuel de 35 m²Un appartement avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur)À l'étage – Appartement T4 de 98 m² avec entrée indépendante :3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 60 m², deux terrasses. Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière. En fond de la courAppartement T2 de 41 m², à rafraîchir, parfait pour de la location. Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative.Un projet de petite résidence peut être crée. LES + INVESTISSEURS Division possible en plusieurs logements Revenus locatifs multiples (logements + garages) Centreville très recherché Piscine + forage Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation location Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation. Vous êtes opportuniste ? Parlonsen.Christine CHENET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940587

détails du bien

Franimo nr:	#7263494
reference :	340931019621
departement :	Gard
proche :	Saint-Laurent-d'Aigouze
type du bien :	propriété
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	140 m2
surface du terrain :	619 m2
prix :	€ 680.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chenet

agent immobilier :	Capifrance Chenet
nom :	Christine Chenet
adressse :	34590 Marsillargues France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chenet

frais estimés de ce bien à Saint-Laurent-d'Aigouze (Gard)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.278
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.360 et € 4.760
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.360 et € 3.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).