Domaine agricole et viticole de près de 44 hectares au cœur de la campagne gersoiseÀ seulement 10 minutes d'Eauze, capitale de l'Armagnac, découvrez cette remarquable propriété agricole de près de 44 hectares d'un seul tenant, un atout rare qui offre une parfaite cohérence d'exploitation et une gestion facilitée du foncier.Niché dans un environnement préservé, au cœur d'un paysage vallonné typique du Gers, ce domaine bénéficie d'une situation privilégiée permettant de concilier activité agricole, projet viticole, développement touristique ou investissement patrimonial.Une maison de caractère à réinventerLa partie habitation comprend une maison familiale de type T7 développant environ 222 m² habitables sur deux niveaux. À rénover selon vos envies, elle offre de beaux volumes et six chambres, laissant entrevoir un fort potentiel pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique.Des bâtiments agricoles fonctionnelsL'ensemble bâti comprend également :Une ancienne étable d'environ 70 m² attenante à la maison ;Un atelier de 35 m² ;Un vaste hangar agricole d'environ 500 m² au sol avec espaces atelier et stockage fermé ;Deux hangars supplémentaires dédiés au rangement du matériel ;Une poussinière ;Un poulailler.Ces infrastructures permettent d'envisager sereinement la poursuite ou le développement d'une activité agricole diversifiée.Un foncier de qualité et un fort potentiel agronomiqueLa propriété s'étend sur 43 ha 99 a 96 ca, répartis entre :25,5 hectares de terres cultivables irrigables ;7,5 hectares de vignes actuellement louées ; dont 2,5 hectares viennent d'être arrachés.4,9 hectares de bois ;diverses surfaces d'exploitation et d'environnement.Les parcelles, regroupées autour du siège d'exploitation, présentent une légère pente et une exposition particulièrement favorable à la viticulture.Les sols sont composés d'argiles et de boulbènes, reconnus pour leurs qualités agronomiques.Le domaine dispose d'un équipement hydraulique performant avec deux retenues collinaires d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m³ et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m³ permettant l'irrigation des cultures grâce à un réseau de distribution déjà en place.Les DPB seront cédés au futur acquéreur.Une propriété aux multiples vocations :Certifiée BIO en partie, cette exploitation représente une opportunité rare pour :un projet associant grandes cultures et viticulture ;une conversion ou un développement en agriculture biologique ;la création d'une activité d'œnotourisme ou d'hébergement rural ;un investissement foncier de qualité au sein d'un vignoble reconnu.SituationEauze : 10 minutesVicFezensac : 20 mnNogaro : 25 mnCondom : 35 mnAiresurl'Adour : 45 mnAuch : 45 mnAéroport de Toulouse Blagnac : 1H30.Une propriété d'un seul tenant offrant un équilibre rare entre potentiel agricole, cadre de vie et perspectives de diversification dans l'une des régions les plus authentiques du SudOuest.A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958660
