propriété à vendre Marciac, Gers

ELEGANTE PROPRIETE RURALE du XIX près de MARCIAC sur 1 hectare dans un endroit bucolique et discret, à quelques minutes des commodités, sans travaux, intimité préservée.LA MAISON (220m2 environ) de 1789 en pierres et galets distribue sur de beaux volumes cinq chambres dont une suite au rez-de-chaussée, 4 salles d'eau/bains, un séjour avec cheminée attenant à la cuisine, buanderies, atelier, garage ou salle de convivialité et de cinema.Les dépendances attestent d'un passé viticole; l'ancien chais est devenu salle de jeux et home cinéma.La restauration est qualitative, l'ambiance cosy, les éléments d'architecture sont préservés: tomettes, stucs, cheminées,Les colonnes et la mirande appuyent les caractéristiques du bâti du sud Gascogne.Le portail forgé XIX automatisé et une partie du parc clos de murs donnent une ambiance où passé et présent se confondent.La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé, une attention particulière pour l'isolation thermique. Pompe à chaleur et double vitrage neufs, taxe foncière 800e seulement, fibre raccordée.L'exterieur est un réel lieu de vie. La VUE sur l'OUEST, la piscine neuve recouverte de pierres de Bali avec terrasse en travertin permet détente et zenitude. Le carport reçoit trois véhicules.Maison de famille, de vacances, d'artistes, amateurs de jazz, je vous guiderais dans ce choix d'une nouvelle vie sur cette terre de festivités, convivialité, d'authenticité où le temps semble s'être arrêté.Aéroports et Tgv à 30 et 50 minutes, Marciac 15 minutes, Mielan 6 minutes, Villecomtal 2 minutes (école, commerces, médecin, pharmacie) 2 minutes. ..Le gers, un art de vivre où cultures et culture se cotoyent naturellement....Informations et visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance 06.34.42.16.07 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.876033