PROPRIETE DE CHARME du XVIIIs, au calme, sans voisin, sans vis-à-vis, intimité préservée sur 3 hectares arborés… composée d'une MAISON DE MAITRE, d'une METAIRIE, de dépendances, boxes, au bout d'une allée de tilleuls et de liquidambars.En position dominante… avec une VUE SUR LES PYRÉNÉES !À seulement quelques minutes des commerces et des commodités (écoles, pharmacie..), ce PETIT HAMEAU accueillera aisément, artistes, projet d'accueil, permaculture, collection de voitures,Un havre de paix, une qualité de vie à redécouvrir....Le solide bâti en pierres et colombages est composé d'une MAISON DE MAÎTRE (300m2)confortable ET dans son jus, lumineuse distribuant six chambres dont deux au rez-de-chaussée, bibliothèque, deux salles d'eau, cuisine campagnarde et réceptions, hall gascon.Le confort exigé n'exclut pas la recherche d'authenticité: tomettes, escalier à palier en chêne, belle poutraison tenon mortaise, trumeaux, cheminées en marbre royal, cheminées ouvertes en pierres gréseuses, parquets, planchers à clous forgés et emboutis, stucs, colombages, génoise; orangerie Eiffel apporte une certaine élégance.Le chai (190m2) et les dépendances appuient le passé viticole de la propriété.L'ancienne MÉTAIRIE conserve son caractère rural (125m2) se compose de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, un bureau, salon avec poêle Godin, cuisine, escalier en ormeaux, la véranda est devenue une belle pièce de vie ouverte sur le jardin fleuri.L'ensemble est entretenu: chauffage central au gaz (une chaudière est neuve), fibre, bonne isolation thermique (classement en D), toitures révisées en 2022.Un hangar-atelier bien intégré,(100m2) indépendant, légèrement caché, au fond du terrain pourrait agrandir la surface habitable (devenir salle de jeux, de yoga, de sport…), des boxes, … le préau, d'une prestance certaine, est destiné actuellement aux véhicules de passages.Le terrain avec puits est arboré, une partie du parc séculaire accueille copalme d'Amérique, érables du Japon, chênes, fruitiers divers, massifs fleuris, roseraie.Convivialité, découverte œnologique, joli patrimoine, activités associatives, médecins, cinéma, marché ..Le GERS où culture et cultures se côtoient naturellement, vous accueille !Nogaro 8 km, Aire-sur-L'adour 30 minutes, Vic-Fezensac 35 minutes, les plages de l'Atlantique à 1h30, Marciac 40 minutes, aéroport de Tarbes et Pau à 1h et Toulouse-Blagnac 1h45.Pour vivre heureux, vivons un peu cachés…Informations complémentaires et photos, plans auprès de Lisa Charrié ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) et Valérie Trinel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901131
