ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE ENVIRON 7000 m² FORT POTENTIEL À LadevèzeRivière, entre PlaisanceduGers et Marciac, découvrez cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités, implanté sur un terrain d'environ 1 hectare.Composé de plusieurs bâtiments, dont une maison principale rénovée, une seconde habitation à rénover, plusieurs dépendances et un vaste hangar, ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un artisan ou un porteur de projet souhaitant développer une activité, créer un gîte ou plusieurs logements. MAISON PRINCIPALE RÉNOVÉE ENVIRON 200 M² HABITABLESEntièrement rénovée, cette maison offre environ 200 m² habitables et comprend notamment 4 chambres.Elle bénéficie également d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, un véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses énergétiques. Côté équipements, la maison dispose d'une pompe à chaleur ainsi que d'une cheminée, permettant d'allier confort thermique et charme de l'ancien.Avec ses beaux volumes et son environnement paisible, elle constitue une agréable résidence principale au cœur de la campagne gersoise. SECONDE MAISON ENVIRON 100 M² À RÉNOVERAttenante à la maison principale, mais disposant de son entrée indépendante, cette seconde habitation développe environ 100 m².Elle représente un beau potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte, un logement familial ou un espace professionnel, après rénovation. PLUSIEURS DÉPENDANCESUne ancienne maison à colombages d'environ 50 m², actuellement utilisée comme atelier, complète l'ensemble.Une autre construction à colombages d'environ 40 m² pourrait notamment être aménagée en préau, en espace de stationnement couvert ou en espace de stockage, selon les besoins. UN HANGAR D'ENVIRON 250 M²Situé à l'arrière de la propriété, ce vaste hangar constitue un véritable atout pour un artisan, un entrepreneur, un collectionneur ou tout professionnel ayant besoin d'espace.Il permet d'envisager du stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules et de matériel. ENVIRON 7000 m² DE TERRAINLa propriété bénéficie d'un terrain d'environ 1 hectare, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'utilisation. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSGrâce à ses volumes, ses dépendances, son terrain et ses deux habitations, cet ensemble permet d'imaginer de nombreux projets : Résidence principale avec logement indépendant Création d'un ou plusieurs gîtes, sous réserve des autorisations nécessaires Projet familial ou intergénérationnel Installation d'un artisan avec atelier et espace de stockage Activité professionnelle avec habitation sur place Projet de rénovation et de valorisation immobilièreUn ensemble immobilier rare par sa configuration, ses volumes et son potentiel, avec une maison principale rénovée et énergétiquement performante, complétée par plusieurs bâtiments offrant encore de belles perspectives d'aménagement.Située dans un environnement rural et paisible, à proximité de PlaisanceduGers et de Marciac, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un lieu permettant de concrétiser un projet de vie ou professionnel. Pour découvrir tout le potentiel de cette propriété et organiser une visite, contactezmoi !Laurent Descoubet Conseiller CAPIFRANCE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.965366
