Au bout d'une allée, ELEGANTE PROPRIETE GASCONNE de 4,6HA partiellement constructibles, isolée, dominante avec piscine, gites, dépendances, salles destinées à des activités artistiques et / ou évènementielles, carrière pour chevaux ..Un havre de paix près de Auch et de Vic Fezensac, sans vis à vis, SANS TRAVAUX !L'espace et le calme sont devenus un luxe, découvrez cet ANCIEN COUVENT du XV siècle, propriété d'un général d'Empire, à seulement 1h10 de Toulouse.Conciliez vie privée et activités professionnelles avec une surface totale de plus de 962 m² environdont 491 m2 habitables, sécables, harmonieux, pouvant ne faire qu'un !Une chapelle ouverte vous accueille dès que vous passez la porte.Le bâti distribue de grandes zones.L'une privative, la maison :- Avec en rez de chaussée : une entrée,un wc indépendant, un bureau (ou chambre), un espace de rangement, un cellier, une grande cuisine équipée, un grand salon donnant sur une cours intimiste ainsi qu'une spacieuse salle à manger. - vous pourrez accéder à l'étage par deux escaliers différant. Il est doté de deux chambres avec 1 salle d'eau et une suite parentale aux beaux volumes complétée par une salle de bain et dressing.Une grande terrasse extérieure à l'étage pour profiter de moments de détente.Côté Pro :Une boutique dynamique, un grand salon traversant avec une magnifique cheminée ouverte s'ouvrant sur une véranda,boudoirs,et salle de billard.Une charmante entrée vitrée L'orangerie, donne accès à la salle de réception d'environ 246m² aux normes en vigueur pouvant accueillir jusqu'à 200 personnes avec une piste de danse, un bar, une cuisine professionnelle équipée pour traiteur (chambre froide et entrée indépendante), un bloc de 3 WC.Vous pourriez également développer une activité de tables d'hôtes ou de restauration.Les chambres d'hôtes, classées 3 épis, sont au nombre de 4 chambres doubles dont 2 sont en rez de jardin et une suite familiale composée de 2 chambres doubles.Une dépendance de 80m² sert actuellement de dortoir pouvant héberger une dizaine de convives peut devenir un gîte rentable.Un chalet cossu de 43 m2 se cache dans le jardin. (4 couchages possibles).Une grange de 144 m² environ est disponible pour abriter des véhicules ou pour des garden parties.Un parking récent, éclairé, de 1300 m².L'ensemble peut accueillir séminaires, évènementiels, clubs, habitat partagé, communautés...dans une certaine discrétion.Les éléments authentiques sont mis en valeur : génoise, murs gouttereaux et encadrements en pierre calcaire, belle poutraison, grandes cheminées ouvertes, parquet n'oubliant pas les racines de cette ancienne chartreuse.La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort actuel exigé : chauffage central, bonne isolation thermique, diagnostiques D, cuisines modernes, fibre...Un terrain de tennis, la piscine aménagée où vous profiterez des paillotes, (WC extérieurs), une mare et un puits, une piste ensablée pour les chevaux et des box, un magnifique cèdre séculaire trône depuis 440 ans (le plus ancien du Gers) viennent agrémenter ce parc séculaire.De nombreuses informations photos et plans seront dispensées, une visite organisée après contact spécifique auprès de Valérie Trinel ou Castéra Marie-Edith, Capifrance qui pourront vous accompagner efficacement dans votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895973
