Située à seulement 10 minutes de Blaye, 20 minutes de SaintAndrédeCubzac, 40 minutes de Bordeaux et environ 40 minutes de Libourne, cette propriété équestre de caractère offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, charme de la pierre et environnement privilégié.Au cœur de ses 2,4 hectares attenants, découvrez une magnifique maison en pierre d'environ 250 m², entièrement restaurée avec des matériaux noble. Les sols au rezdechaussée sont en pierre d'Égypte, le chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, vous conviendrez que le DPE est en A.Les volumes généreux et la luminosité omniprésente témoignent du soin apporté à cette rénovation.La cuisine équipée aménagée ouverte sur le séjour crée un espace de vie convivial et chaleureux. Dans cette pièce baignée de lumière, deux oliviers et un citronnier intégrés à l'habitation apportent un charme absolument unique. La maison dispose de deux chambres au rezdechaussée, dont une suite parentale avec accès direct à son jardin privatif. À l'étage, trois chambres bénéficient chacune de leur propre espace d'eau avec douche et vasque.Deux garages attenants de 30 et 40 M² un puits, un ballon thermodynamique, une seconde pompe à chaleur air/air avec climatisation gainable à l'étage et de nombreux équipements récents complètent l'ensemble.Côté équestre, la propriété dispose d'une partie d'infrastructures avec une carrière de 60 x 40 de qualité, en sable équestre et drainée, ainsi qu'un tunnel agricole d'environ 200 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Il reste encore du potentiel à développer, mais les bases sont déjà là.Les prairies se situent directement derrière la maison et les départs en balade sont accessibles depuis la propriété, avec un accès rapide aux chemins et aux bois environnants.Il ne reste plus qu'à venir la visiter.Vous pouvez me contacter 7 jours sur 7 et je vous donnerai de plus amples renseignements.Possibilités de visites à tout moment.En complément, environ 8 000 m² de prairie supplémentaires peuvent être repris en location.Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir confort, élégance et qualité de vie. Un lieu de caractère qui séduira aussi bien les amoureux des belles demeures que les passionnés de chevaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957069
