Propriété de charme avec gîte & chambres d'hôtes – entre Bordeaux et RoyanÀ 45 minutes de Bordeaux et 10 minutes de l'autoroute A10, découvrez cette propriété de caractère entièrement rénovée, située dans une commune dynamique de 1 500 habitants avec toutes les commodités (poste, commerces, école, centre médical, piscine, etc.).Un lieu idéal pour une résidence principale de standing ou pour développer une activité d'accueil haut de gamme.La maison principale (environ 220 m²)Rénovée avec soin en 2017–2018, cette demeure offre de beaux volumes et le charme de l'ancien : • Cuisine équipée de 23 m² avec grande hauteur sous plafond • Salle à manger de 25 m² avec cheminée (insert) • Salon lumineux de 25 m² avec cheminée (insert) • Entrée élégante de 18 m² • Suite parentale de 19 m² avec salle de bain et nombreux rangements • Buanderie, WC et dégagement complètent ce niveauÀ l'étage : • 3 chambres d'hôtes classées “Chambres d'hôtes Référence”, climatisées, avec salles d'eau et WC privatifs (22, 30 et 39 m²) • 1 chambre ou bureau supplémentaire de 18 m²Vendu entièrement équipé (linge, mobilier, décoration, luminaires, site internet avec système de réservation).Le gîte indépendant (76 m² – classé 4 étoiles)Ce gîte de charme comprend une grande pièce de vie, deux chambres, salle de bain, WC et débarras.Il est vendu tout équipé (mobilier, électroménager, TV, décoration).Extérieurs & cadre de vieSur un terrain paysager de 6 500 m², vous profiterez : • D'un parc arboré, potager et champ • D'une piste de boules, abris pour animaux et poulailler • D'un grand parking visiteurs • D'une piscine 10 x 3 m avec douche solaire • D'un garage (15,5 x 4,6 m) et d'un préau de même dimensionPrestations & performances • Rénovation complète en 2017–2018 • 20 panneaux solaires installés en 2024 (production jusqu'à 53 kWh/jour) • Classe énergie C / GES A • Fibre internet • Aucun frais à prévoirRentabilité & potentiel • Chiffre d'affaires annuel : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € • Exploitation prête à l'emploi, clientèle fidèle et visibilité en ligne • Opportunité idéale pour allier qualité de vie et revenus complémentaires attractifsUne propriété rare, mariant charme, confort et rentabilité, à proximité immédiate de Bordeaux.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925324
