Entre Bordeaux et Royan – Activité clé en main à forte rentabilitéÀ seulement 45 minutes de Bordeaux, 10 minutes de l'autoroute A10 et à proximité de l'estuaire, cette propriété de charme entièrement rénovée se situe au cœur d'une commune dynamique d'environ 1 500 habitants, disposant de toutes les commodités : commerces, poste, école, centre médical, piscine municipale, etc.Un bien rare, idéal aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'accueil touristique haut de gamme immédiatement exploitable.La maison principale – Environ 220 m²Entièrement rénovée entre 2017 et 2018, la maison principale conjugue élégance de l'ancien et confort moderne, avec de beaux volumes et des prestations soignées.Au rez-de-chaussée :Cuisine équipée de 23 m², avec belle hauteur sous plafondSalle à manger de 25 m² avec cheminée (insert)Salon lumineux de 25 m² avec cheminée (insert)Entrée spacieuse et raffinée de 18 m²Suite parentale de 19 m² avec salle de bain et nombreux rangementsBuanderie, WC indépendants et dégagementsÀ l'étage :Trois chambres d'hôtes climatisées, classées Chambres d'Hôtes Référence, chacune avec salle d'eau et WC privatifs (surfaces de 22, 30 et 39 m²)Une chambre ou bureau supplémentaire de 18 m²La maison est vendue entièrement équipée : mobilier, linge, décoration, luminaires, ainsi que le site internet avec système de réservation, permettant une reprise immédiate de l'activité.Le gîte indépendant – 76 m² (classé 4 étoiles)Totalement indépendant, ce gîte de charme offre :Une vaste pièce de vieDeux chambresSalle de bain, WC séparés et espace de rangementVendu clé en main, avec l'ensemble du mobilier, de l'électroménager, de la décoration et des équipements.Extérieurs & cadre de vieImplantée sur un terrain paysager de 6 500 m², la propriété propose un cadre de vie exceptionnel, propice à la détente et à l'accueil touristique :Parc arboré, potager et champPiste de pétanqueAbris pour animaux et poulaillerGrand parking visiteursPiscine 10 x 3 m avec douche solaireGarage de 15,5 x 4,6 m et préau de même dimensionPrestations & performance énergétiqueRénovation complète 2017– (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) panneaux solaires installés en 2024 (production jusqu'à 53 kWh/jour)Classe énergétique C / GES AFibre internetAucun travaux à prévoirRentabilité & potentielChiffre d'affaires annuel d'environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Activité parfaitement rodée, avec clientèle fidèle et excellente visibilité en lignePotentiel de développement encore exploitable (saisonnalité, événements, séjours thématiques)Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie, patrimoine immobilier et revenus complémentaires solides.Option d'acquisition optimisée – Achat via SCIPossibilité d'acquérir directement la SCI, permettant :Une réduction significative des frais de notaireUne transmission ou une structuration patrimoniale optimiséeUne solution idéale pour investisseurs ou porteurs de projets professionnelsDossier financier et modalités disponibles sur demande.Une propriété d'exception, alliant charme, confort, rentabilité et optimisation patrimoniale, à proximité immédiate de Bordeaux.Contactez-nous pour une visite ou une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925324
