LÉOGNAN – DOMAINE D'EXCEPTION DE PLUS DE 2 HECTARES AUX PORTES DE BORDEAUXPropriété de caractère – Deux habitations – Plus de 420 m² habitables – Parc arboré – Dépendances – Grange – Appartement indépendant – Idéal propriété familiale, équestre, touristique ou patrimoniale.À seulement 15 km de Bordeaux, aux portes de Gradignan et à 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel niché au cœur d'un environnement naturel préservé.Rare sur le marché, cette propriété réunit deux habitations attenantes, autrefois une seule et même demeure, aujourd'hui indépendantes mais pouvant parfaitement accueillir un projet commun. L'ensemble développe plus de 420 m² habitables, implantés sur plus de 2 hectares de terrain arboré, offrant un cadre de vie unique où calme, nature et intimité se conjuguent à la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes.Derrière son écrin de verdure, ce domaine dévoile un magnifique parc paysager ponctué d'arbres centenaires et de nombreux espaces propices à la détente. Les amoureux de nature, d'espace, de chevaux ou d'animaux y trouveront un lieu de vie rare, à seulement quelques minutes de Bordeaux.*Une demeure principale de près de 300 m²Construite avant 1900 et rénovée avec soin, cette élégante maison de caractère et, principalement de plainpied, séduit par ses volumes généreux et son authenticité.*Un appartement T2 indépendant d'environ 50 m² idéal pour recevoir famille et amis, héberger un proche, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.*Une seconde maisonReliée à la propriété par un mur mitoyen, cette seconde habitation d'environ 125 m² constitue un véritable atout.*Dépendances et potentielLe domaine est complété par une grange traditionnelle d'environ 55 m², idéale pour un atelier, un garage, un espace de réception, du stockage ou un futur aménagement selon vos envies.Les deux habitations peuvent être utilisées indépendamment ou réunies dans le cadre d'un vaste projet familial ou patrimonial.Un domaine aux multiples possibilitésCette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des porteurs de projets recherchant un bien offrant de nombreuses perspectives :propriété familiale ou multigénérationnelle ;résidence principale avec logement indépendant ;domaine équestre ;gîtes ou chambres d'hôtes ;activité touristique ou événementielle (sous réserve des autorisations nécessaires) ;profession libérale ou télétravail ;investissement patrimonial de qualité.Les grands ensembles de cette nature, réunissant plus de deux hectares, deux maisons, dépendances et parc arboré, sont aujourd'hui extrêmement rares sur le secteur de Léognan.Les atoutsPlus de 420 m² habitablesPlus de 2 hectares de terrainDeux habitations indépendantesAppartement T2 indépendantGrange d'environ 55 m²Double garageParc arboré remarquablePrairies idéales pour chevaux et animauxAucun visàvisCharme de l'ancienNombreuses possibilités d'aménagementÀ moins de 5 minutes des commerces et écoles15 minutes de Bordeaux40 minutes du Bassin d'ArcachonUn bien rare sur le marchéBien plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable art de vivre où espace, nature, authenticité et proximité de Bordeaux se rencontrent harmonieusement.Une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux qui souhaitent acquérir un patrimoine immobilier unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole bordelaise.Contactezmoi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception et donner vie à votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
