Située à Marsas, à seulement 8 minutes de St André de Cubzac, à moins de 25 minutes de Bordeaux lac, cette propriété d'exception vous séduira par ses volumes, son cachet et son excellent potentiel locatif.Tous les commerces, gares, écoles et collège sont à proximité immédiate.Nichée en plein cœur d'un parc paysager de 2844 m², cette propriété de 382 m² habitables se compose de deux habitations : Une maison de caractère avec 10 pièces, et ses 6 chambres.Au rezdechaussée : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, chambre parentale avec son accès indépendant, une autre chambre.A l'étage : 2 suites parentales avec leur salle d'eau et WC, dont une avec vue imprenable sur la piscine et le jardin de son balcon/terrasse. Il y a également 2 autres chambres, une 4ème salle d'eau/WC, une immense mezzanine et deux grands dressings. Une maison T3 de 100m² avec son entrée indépendante, composée d'un spacieux séjour, cuisine, 2 chambres, mezzanine, salle de bain, WC, emplacement privatif et petit jardin.Rentabilité locative assurée (louée jusqu'en Aout 2025).Rentabilité à 900 €/mois minimum en location mensuel ou environ 120 €/nuit en location saisonnière (gîtes ou air B and B).Côté extérieur:Un jardin paysager sans visàvis, dans un cadre verdoyant et calme, une belle exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée, une magnifique piscine chauffée et sécurisée entourée de belles terrasses, dont une partie couverte et une autre en hauteur.Et ce n'est pas fini :Buanderie, cellier, cave, coursive, pool house, un chais à finir de rénover qui peut offrir environ 120m² d'habitation supplémentaire, deux grands garages et emplacements privatifs.Performance énergétique très favorable, DPE B, pompe à chaleur, 3 climatisations réversibles, cheminées dans la cuisine, le séjour et poêle à bois dans la mezzanine.Volets bois automatiques.Secteur recherché, bien extrêmement rare sur le marché !Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures ou investisseurs à la recherche de rentabilité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété unique, je suis disponible 7/7 jours.Visite virtuelle et photos complémentaires sur demande.Gwladys Misslin.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913096
