Idéal Investissement Ecoresponsable et de Loisirs, mais pas que!C'est au cœur d'un écrin de nature préservée, dans un cadre bucolique d'exception, que se dévoile ce domaine rare à la vente, offrant un subtil mélange de confort, de loisirs, de charme et de sérénité.A 20 mns de Libourne et Saint Emilion, 45 mns de Bordeaux par l'Autoroute et moins d'une heure de l'Aéroport de Mérignac.Sur un terrain d'environ 7 hectares mêlant prairies, bois et un magnifique lac privé poissonneux de 3,6 hectares en eau close, sur lequel reflète le ciel et les feuillages dans une ambiance paisible.Sur ses eaux, cinq chalets flottants, de 20 à 29 m², équipés de climatisation réversible, offrent un hébergement insolite tout confort, chacun disposant de sa propre chambre, de sa salle d'eau privative et de son ponton individuel pour profiter pleinement du cadre naturel.Sur les berges, deux chalets viennent compléter les infrastructures : un chalet d'accueil de 34 m² pour les petitsdéjeuners ou les réceptions, et un second, à usage de stockage, d'environ 15 m², Une terrasse couverte peut accueillir 35 personnes où se transformer en lieu de détente, à vous de choisir!La maison d'habitation principale, chaleureuse et lumineuse, développe environ 180 m² habitables.Elle comprend une grande entrée avec étage aménagé en chambre, le reste de la surface habitable est de plainpied et vous propose, un séjour spacieux de plus de 60 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée de 15 m² ouverte sur le séjour, deux chambres avec placards dont une avec douche privative, une suite parentale de 17 m² avec douche et un vasque, un dressing, une buanderie et de nombreux dégagements avec placards.Le mode de chauffage principal associe une climatisation réversible à un poêle à bois situé dans le séjour et un second dans le couloir pouvant desservir les chambres.Le chauffage au sol, déjà en place, peut être mis en service, après branchement.Une installation en géothermie hydrique est également envisageable.L'assainissement est individuel.Ce lieu unique se prête à de nombreux projets orientés vers le bienêtre, la nature ou l'événementiel : Accueil de groupes pour séminaires, activités de pêche, balades à poney, hébergement insolite dans les arbres, loisirs nautiques ou encore développement d'un parc solaire flottant. Deux puits non exploités offrent une ressource supplémentaire.Le domaine est situé en zone régie par le RNU jusqu'à fin 2025, ce qui laisse la porte ouverte à de nombreux aménagements possibles, et notamment des chalets sur pilotis.Une transition vers un nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal est prévu fin 2025.Un endroit vraiment atypique, plein de charme, où l'on vient se ressourcer au cœur d'une biodiversité remarquable.Un lieu rare, confidentiel, pour ceux qui recherchent un projet de vie ou une activité en harmonie avec la nature.N'hésitez pas à m'appeler pour de plus amples renseignements.Possibilités de visites 7 jours sur 7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915016
