Venez découvrir cette très belles maison de caractère en pierre – 210 m² – Fort potentiel au cœur de SaintLaurentd'ArceDéveloppant environ 210 m² habitables (avec un potentiel jusqu'à 250 m²), cette propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif, division en plusieurs logements ou poursuite d'une activité de chambres d'hôtes déjà existante. Une maison familiale et accueillanteLa maison se compose de 9 pièces habitables, organisées de façon fonctionnelle :Au rezdechaussée :Un salon et un séjour lumineux, parfaits pour partager de beaux momentsUne cuisine équipée, conviviale et pratiqueUne arrièrecuisineUne chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plainpiedUn cellier et un WC indépendantÀ l'étage :5 belles chambres, dont 2 avec salle d'eau et WCUne salle de bainUn dressingUn WC séparéAu total : 6 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bain et 5 WC, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d'accueil.Le séjour spacieux et lumineux, ouvert sur la cuisine, constitue le véritable cœur de la maison : un espace chaleureux et vivant. Extérieurs & potentielÀ l'extérieur, vous profitez de :Deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, pour savourer chaque moment de la journéeUne dépendance d'environ 40 m² sur un étage, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de création d'un logement indépendant, gîte ou espace professionnelUn espace complémentaire d'environ 55 m² déjà équipé (salle d'eau et WC) vient encore enrichir les possibilités d'aménagement. Les atouts techniques :Rénovation récentePompe à chaleur Air/Eau (chauffage + eau chaude)Menuiseries PVC double vitrageÉlectricité et toiture en bon étatIsolation amélioréeUn emplacement stratégique :Proche des commerces, écoles et servicesAccès rapide à SaintAndrédeCubzacGare à proximité (axe Bordeaux / Paris)Transports TransGironde et bus scolairesVous bénéficiez ici du calme d'un village tout en restant connecté à la métropole bordelaise.Une opportunité rare alliant authenticité, qualité de vie et fort potentiel de rentabilité.Contactezmoi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945901
