EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE TOURISTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE ET GITES - SAINT FRANCOIS.Dans un quartier très recherché de Saint-François, à proximité immédiate des plages (moins de 400 m à pied de la première plage), du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, découvrez cet ensemble touristique implanté sur plus de 4 100 m² de terrain arboré. Une adresse idéale pour développer une activité de location saisonnière dans une zone à forte demande tout au long de l'année.Composition de la propriété :- Une Maison principale- 6 gîtes meublés (capacité d'accueil de 2 à 6 personnes)- Cabanon- Grand carbet d'accueil avec son bar indépendant et sa cuisine- Piscine 10 x 5 m avec son carbet convivial à l'écart des gîtes.Surface habitable maison + gîtes : ≈ 231,5 m², auxquels s'ajoutent les dépendances (carbet, cabanon, bar) et les terrasses (total ≈ 475m2).Atouts de la propriété :- Terrain clos et paysager, planté de nombreuses espèces tropicales- Parking privé à l'intérieur du parc- Grand portail motorisé avec allée majestueuse bordée de palmiers- Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes)- Chauffe-eau solaire pour la maison principale- Fibre installée- Citerne tampon de 2 000 L connectée au réseau (maison + gîtes)- 5 fosses septiques- Bungalows sans vis-à-vis, garantissant l'intimité des vacanciers.Potentiel & perspectives :- Emplacement privilégié, secteur à forte attractivité touristique- Possibilité de division parcellaire ou création de gîtes complémentaires, espace bien-être, nouvelle maison principale…- Rafraîchissements et modernisations à prévoir pour optimiser le standing et la rentabilité locative- Capacité d'accueil élevée permettant un bon chiffre d'affaires.Informations complémentaires :- Maison principale et certains gîtes : constructions des années 80- Piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires : 2004- Propriété vendue meublée.Il est également possible d'envisager une division parcellaire, permettant au propriétaire actuel de conserver environ 900 m², ce qui offrirait une révision du prix à la baisse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.922425
