propriété à vendre Saint-François, Guadeloupe

€ 997.500

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EN EXCLUSIVITE ENSEMBLE IMMOBILIER TOURISTIQUE – MAISON + 6 GÎTES – EMPLACEMENT PREMIUM À SAINTFRANÇOISIdéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de SaintFrançois, à moins de 400 mètres à pied de la première plage, et à proximité du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, cet ensemble touristique constitue une opportunité rare pour un projet de location saisonnière à forte rentabilité.Implantée sur un terrain arboré et clos de 2 600 m², la propriété offre un cadre verdoyant, intimiste et parfaitement adapté à l'accueil d'une clientèle touristique tout au long de l'année.Composition de la propriété :Une maison principale6 gîtes meublés, d'une capacité d'accueil de 2 à 6 personnesUn cabanon=> Surface habitable totale (maison + gîtes) : environ 231,5 m²Les atouts :Terrain paysager planté de nombreuses essences tropicalesParking privé à l'intérieur de la propriétéClimatisation dans toutes les chambres (maison et gîtes)Chauffeeau solaire pour la maison principaleFibre optique installéeCiterne tampon de 2 000 litres raccordée au réseau (maison et gîtes)5 fosses septiquesGîtes sans visàvis, garantissant confort et intimité des vacanciersPotentiel et perspectives :Emplacement premium dans une zone à très forte demande touristiqueCapacité d'accueil élevée, favorable à un bon chiffre d'affairesRafraîchissements et modernisations à prévoir, permettant de monter en gamme et d'optimiser la rentabilitéInformations complémentaires :Maison principale et certains gîtes : constructions des années 1980Trois gîtes supplémentaires construits en 2004Propriété vendue meubléeTerrain piscinable Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactezmoi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934981

détails du bien

Franimo nr:	#7235560
reference :	340935307039
departement :	Guadeloupe
proche :	Saint-François
type du bien :	propriété
pièces :	11
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	232 m2
surface du terrain :	2600 m2
prix :	€ 997.500

consommation énergétique

≤ 50A	13
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gourdain

agent immobilier :	Capifrance Gourdain
nom :	Magali Gourdain
adressse :	97180 Sainte Anne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gourdain

frais estimés de ce bien à Saint-François (Guadeloupe)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 70.122
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.995 et € 6.983
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.995 et € 4.987,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).