EN EXCLUSIVITE A VENDRE VILLA MULTIFONCTIONNELLE AU COEUR D'UN QUARTIER RECHERCHE A SAINTE ANNEÀ deux pas des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de SainteAnne, cette villa de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'exploitation.Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité.En rezdechaussée, l'habitation principale se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout prolongé par une belle terrasse en "L", idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien.À l'arrière de la maison, le rezdejardin accueille deux appartements indépendants – un T3 et un T2 avec un accès indépendant. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l'habitation principale selon vos besoins.Au soussol, un local professionnel offre un espace bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. On y trouve également une salle de cinéma privée, pensée pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée.Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon permettant de pallier aux éventuelles coupures d'eau. Elle est également reliée au toutàl'égout, ce qui en fait un bien techniquement complet et conforme.Les points forts de ce bien rare : • Un emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de SainteAnne • Une maison connectée et confortable, équipée en domotique • Deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille • Un local professionnel déjà en place • Une véritable salle de cinéma privée, climatisée et isolée • Un fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multigénérationnelle, etc.)Ce bien aux multiples facettes s'adapte à tous vos projets de vie ou d'investissement.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930773
