EN EXCLUSIVITÉ – À VENDRE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE MER IMPRENABLE & STUDIO ATTENANT – SAINTEANNELaissezvous séduire par cette propriété rare idéalement située dans un quartier prisé de SainteAnne, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la plage du Bourg.Entièrement rénovée entre 2022 et 2023, cette demeure en béton banché allie charme, modernité et prestations haut de gamme.Elle offre de beaux volumes lumineux, une vue mer à couper le souffle, et un studio attenant parfaitement intégré à la villa principale — idéal pour recevoir famille et amis ou pour un usage locatif ponctuel.Un bien clé en main, parfait pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement touristique à fort potentiel.VILLA PRINCIPALE :Dès l'entrée, un vaste hall avec puits de lumière vous accueille, doté de 5 mètres linéaires de rangements intégrés.Le grand espace de vie de 55 m² s'articule autour d'une cuisine américaine contemporaine ouverte sur un salon lumineux, avec une baie vitrée donnant directement sur la terrasse piscine et le carbet, offrant une vue mer imprenable.L'espace nuit se compose de deux zones distinctes :Une somptueuse suite parentale de 39 m² avec chambre, bureau et salle d'eau.Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau commune et WC indépendant.STUDIO ATTENANT :Le studio attenant bénéficie également d'une vue mer exceptionnelle.Il comprend un espace cuisine, un coin nuit, et une salle d'eau — idéal pour héberger famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire.ESPACES EXTÉRIEURS :Spacieux parking sécurisé par un portail motorisé, offrant la possibilité de recharger un véhicule ou d'alimenter vos équipements grâce à une prise électrique domestique.Jardin arboré avec un résiduel de constructibilité.Étanchéité d'une partie de la toiture refaite récemment.PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES :Menuiseries aluminium, vitres teintées, stores électriques et moustiquaires intégrées.Cuve de récupération d'eau de pluie de 3 300 L raccordée à la villa principale.Deux cuves tampons de 2 200 L reliées au réseau.Chauffeeau solaire (2 x 100 L).Espaces de stockage sous la maison.Possibilité d'extension (R+1 et combles aménageables).INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :Une copropriété est en création, comprenant trois lots.Les charges seront très faibles, chaque propriétaire disposant de son indépendance, sans partie commune à entretenir.Un bien d'exception à découvrir sans attendreQue vous recherchiez une résidence principale moderne avec vue mer panoramique, ou un investissement locatif clé en main, cette propriété saura vous séduire. Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Photos et vidéos disponibles sur demande. Un plan de financement sera demandé avant toute visite. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926354
