EN EXCLUSIVITE RARE SAINTE ANNE ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATIFEmplacement d'exception – À quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, au cœur d'un quartier très recherché de SainteAnne, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas distinctes sur deux parcelles séparées, offrant un fort potentiel d'habitation familiale, d'investissement locatif ou de projet mixte.Villa principale – 335 m² habitables sur 850 m² de terrainCette grande maison familiale de construction 1992, lumineuse et généreusement agencée, est idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en plusieurs unités locatives :Partie principale : cuisine aménagée, vaste salon, grande terrasse, 3 chambres, 1 suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage fermé, et une grande mezzanine à réaménager pour en optimiser l'accès.En rezdejardin (accès indépendant) :1 appartement T31 appartement T2Bungalow indépendant divisé en deux logements identiques :Chacun comprend 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 terrasse privative.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.Seconde villa – 200 m² habitables sur 833 m² de terrainConstruite en 2008, cette villa moderne et domotisée propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et pensé pour la rentabilité :Rezdechaussée :Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverteTerrasse en "L"1 suite parentale, 1 seconde chambre, 1 salle de bainCôté jardin :2 appartements indépendants (1 T3 et 1 T2) actuellement loués en meublé touristique (revenus locatifs immédiats possibles).Soussol :1 local professionnel avec bureau + atelier (parfait pour une profession libérale ou activité indépendante)1 salle de cinéma privée avec isolation phonique renforcéeExtérieurs :Jardin arboré, piscine horssol, espace de stationnementCiterne tampon commune aux deux villasRaccordement au toutàl'égoutEn résumé :Deux villas indépendantes sur deux terrains privatifs (850 m² + 833 m²)Surface totale : 535 m² habitables7 unités locatives + habitation principaleRendement locatif immédiat ou potentiel élevéSituation géographique exceptionnelleEspaces extérieurs aménagés, piscine, stationnements, domotiqueQue vous soyez investisseur, grande famille, ou porteur d'un projet touristique ou professionnel, cet ensemble unique offre une polyvalence rare sur le marché de SainteAnne. Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,16% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913118
