Propriété 336 m² rare dans le quartier des Maraîchers à Colmar.Dans le très recherché quartier des Maraîchers, à l'abri des regards et au calme d'une impasse, découvrez cette propriété implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 23 ares.Un emplacement idéal, à proximité immédiate des axes routiers, commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement privilégié et verdoyant.Un ensemble immobilier aux multiples facettes d'une surface totale d'environ 336 m².Le bien se compose actuellement de trois logements :• Appartement F4 en rezdechaussée 105 m²• Appartement F3 au 1er étage 95 m², actuellement loué en meublé (revenu locatif immédiat)• Maison accolée 135 m², idéale pour accueillir une famille.Une configuration particulièrement intéressante permettrait de réunir les deux logements du rezdechaussée pour créer une habitation principale de 230 m², tout en conservant l'appartement du 1er étage pour générer un revenu complémentaire non négligeable.Dépendances et extérieurs :• Hangar comprenant espace de stockage, atelier et garage voiture• Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules• Terrain spacieux, intime , offrant de nombreuses possibilités d'extension, de division ou d'aménagement .Un bien aux usages variés pour cette propriété rare sur le marché qui peut s'adapter à de nombreux projets :• Regroupement familial• Investissement locatif• Projet professionnel• Profession libérale (indépendante ou rattachée à l'habitation).Informations énergétiques Dépenses annuelles estimées :• Appartement RDC 105 m² : entre 1 970 € et 2 660 €• Appartement 1er étage 95 m² : entre 1 740 € et 2 350 €• Maison accolée 105 m² : entre 1 715 € et 2 315 €.Système de chauffage individuel par logement.Un bien à fort potentiel dans un secteur prisé.Alliant surface, calme, terrain exceptionnel et possibilités d'évolution, cette propriété représente une opportunité rare dans le quartier.Informations complémentaires sur demande.Bien à visiter, je reste à votre disposition pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de COLMAR) Geneviève SCHMITT FAVRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943955
