propriété à vendre Aurignac, Haute-Garonne

La maison principale, entièrement rénovée, offre 200 m² habitables. Elle se compose d'un vaste salonsalle à manger de 76 m², d'une cuisine de 15 m² et d'une buanderie avec toilettes (12 m²). À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le salon. Les tommettes d'origine sont en excellent état, et la maison présente de beaux éléments anciens : colombages, bois, murs en pierre de 80 cm.Un poêle à bois chauffe la pièce de vie, mais un chauffage au sol est également disponible, alimenté – comme tous les radiateurs des deux maisons – par une pompe à chaleur récente. Toutes les fenêtres en châtaignier double vitrage et les volets ont été changés l'année dernière. La cuisine, le carrelage et le couloir ont été refaits à neuf, avec une isolation améliorée. Les combles sont isolés.À l'extérieur, deux terrasses de 40 m² chacune : l'une, couverte et ouverte au sud, communique avec le salon et un atelier de 47 m² ; la partie supérieure s'ouvre sur la mezzanine. La seconde terrasse, située devant la maison, a été récemment carrelée.La seconde maison, mitoyenne mais totalement indépendante (60 m²), comprend deux chambres, une salle à manger, cuisine, coin salon et salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes. Elle a été entièrement rénovée récemment. À l'arrière, non communicant : atelier, grenier et deux espaces de stockage.La piscine de 6 × 12 m est située au sud des maisons, entourée d'une terrasse dallée ; son liner est renforcé. Juste à côté, une grange de 45 m², au toit refait, est fermée sur deux côtés.Le jardin d'agrément entourant les maisons est planté de nombreuses essences et d'arbres fruitiers, l'ensemble étant entièrement clôturé. Les bois abritent plusieurs chênes centenaires. Les prairies, libres de toute occupation, sont fauchées chaque année. Les bois, facilement accessibles, fournissent le chauffage.L'assainissement est assuré par une microstation récente (2022) conforme aux normes. Taxe foncière : 1 350 €. Exposition Sud/SudOuest, abritée du vent.La propriété se situe à 2,5 km d'Aurignac (école, collège, commerces, restaurants), à 18 minutes de Cazères et à 50 minutes du centre de Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr