À quelques pas du lac du Der, célèbre pour ses activités nautiques, ses balades en bateau ou à vélo, ses restaurants et son ambiance vivante, cette propriété offre un cadre de vie aussi paisible que dynamique, à deux pas d'un des sites naturels les plus prisés du Grand Est.La propriété s'étend sur un vaste terrain entièrement clos, et se compose de plusieurs bâtiments, laissant place à de nombreuses possibilités.Maison principale de 134m2Entrée ouvrant sur une première pièce polyvalente, parfaite pour un salon de thé, un coin lecture, un bureau ou un petit espace de jeuxGrand salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse grâce à de larges baies vitréesCuisine équipée, semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir vos moments du quotidienSalle de bain généreuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une vasque – idéale pour les matins actifs comme pour les instants cocooningWC séparé avec lave-mainPièce lumineuse d'environ 12 m², avec accès terrasse – parfaite pour accueillir des invités, aménager une salle de repassage, un bureau ou un atelier personnel, à l'abri des regardsChambre mezzanine, cosy et claire, avec velux et fenêtreSpacieuse chambre parentale (environ 30 m²) avec WC et lave-main privatifs, pouvant facilement intégrer un dressing, un coin détente, ou être divisée en deux piècesDeuxième bâtiment – Appartement indépendant et garage xxlAppartement de 44 m², idéal pour des séjours prolongés avec autonomie totale, que ce soit pour la famille ou les amis:Belle chambre avec douche privative (17m2)WC indépendant avec lave-main,Pièce de vie avec cuisine, conviviale et pratiqueGarage de 90 m², offrant un grand volume pour bricolage, stockage, collection ou activité artisanaleÀ l'étage – Un loft à aménager de 135 m²Un espace lumineux aux nombreux atouts, avec baies vitrées, double vitrage, volets roulants et accès direct à une terrasse ensoleillée.Idéal pour aménager, créer, ou installer :un espace de vie indépendant,un atelier artistique ou professionnel,une salle de jeux, salle de sport ou home cinéma,ou même plusieurs chambres pour développer un projet locatif de type chambres d'hôtes dans un secteur très recherché à proximité immédiate du lac du Der.Pour terminer :Terrain à bâtir de 900 m² – Un potentiel supplémentaire à exploiter :En plus des bâtiments existants, la propriété dispose d'un terrain à bâtir d'environ 900 m², entièrement clos.Ce terrain ouvre la porte à de nombreux projets :création d'un gîte ou de chambres supplémentaires,accueil de voyageurs avec petits déjeuners servis en extérieur,location de vélos pour les balades autour du lac,ou tout autre projet personnel ou professionnel.Ici, tout peut se rêver, s'imaginer… et se réaliser.Points forts de la propriété :Double vitrage partout pour un confort thermique et acoustique optimalVolets roulants électriques et manuels assurant sécurité et praticitéCuisine équipée prête à l'emploi, idéale pour les moments conviviauxGrand potentiel d'aménagement pour allier vie professionnelle et personnellePossibilité d'investir avec des options de location, création de chambres d'hôtes, ou autres projetsIdéal pour les amoureux des animaux, avec un terrain adaptéÀ quelques pas du lac du Der, vous profitez des festivités d'été, des balades en bateau ou à vélo, ainsi que du casino en hiverConclusion :Cette propriété unique, combinant vie paisible, proximité du lac et nombreuses possibilités d'aménagement, s'adapte parfaitement à vos envies personnelles ou projets d'investissement.DPE : Classe E - Effet de serre : B Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.883043
