70130 FRESNE-SAINT-MAMES – 9 PIECES – 6 CHAMBRES – 218 M² – UNE MAISON AVEC UN TRES GROS POTENTIEL
Découvrez cette maison pleine de charme avec un très gros potentiel, idéale
- soit pour accueillir une grande famille dans un environnement spacieux
- soit pour constituer deux appartements séparés (actuellement communicants mais aisément
séparables) avec entrées séparées de respectivement 140 et 78 m² disposant tous deux d’une cuisine aménagée et de salles de bains indépendantes. (cf. plan joint).
L’ensemble est réparti sur 3 niveaux sur cave hors sol cimentée.
Cette dernière permet l’entreposage de 2 véhicules automobiles, d’une cave à vin sur terre battue ainsi qu’une buanderie avec salle de bains complète (lavabo, douche et baignoire) sous l'habitat principal.
L’ensemble dispose de deux accès rez-de-jardin.
Le rez-de-chaussée, par l’entrée côté rue, dispose d’un couloir permettant d’accéder à un bureau, à un salon - salle à manger de 31 m² disposant d’un balcon orienté au sud avec poêle à bois Godin, à un WC et à une cuisine aménagée.
Cette dernière permet actuellement l’accès à une pièce de vie de 31 m² disposant
d’une cuisine aménagée avec bar, d’un insert à bois et d’une entrée indépendante par une seconde terrasse exposée au sud.
Le premier étage est accessible par deux escaliers, l’un à partir du couloir d’entrée rue, l’autre
depuis la pièce de vie ci-dessus. Ces derniers ouvrent l’accès à 6 chambres spacieuses et lumineuses dont l’une dispose d’un balcon donnant sur la rue, ainsi que deux salles de bains.
L’ensemble, comme au rez-de-chaussée, est facilement séparable en 4 chambres avec salle de bains d’un côté et 2 chambres avec salle de bains.
Le deuxième étage est constitué par un grenier de 100 m², pré-cablé électriquement pour être
aménageable.
Un jardin de 3000 m² densément arboré entoure la propriété, offrant un espace extérieur calme, verdoyant et à l’abri des regards avec un petit biotope aquifère, un puits opérationnel, et une serre en dur.
Ceci vous permettra de profiter agréablement des belles journées ensoleillées de la région de
manière tempérée.
Enfin le tout est complété d’une grande dépendance de 150 m² au sol pouvant accueillir des ateliers ainsi que le remisage de gros véhicules (camions, caravanes ou camping car).
Cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux, à quelques pas d’une école primaire, d’un cabinet médical et d’infirmières, d’une pharmacie, d’une poissonnerie, d’un bar-tabac et d’une supérette Carrefour Contact.
Bien que des travaux de rafraîchissement et d’isolation sont à prévoir (grenier), l’ensemble des huisseries et fenêtres ont été mises aux normes en 2022.
Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air-eau auquel a été adjoints 8 panneaux solaires d’une puissance de 3 Kwc en auto-consommation et sous contrat de rachat avec EDF pour le surplus.
L’ensemble a été mis en service en 2023.
Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison unique à Fresne-Saint-Mames par les
prestations offertes.
electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, tout à l'égout, en bon état, chauffage central, double vitrage, cheminée, pompe à chaleur
