propriété à vendre Saint-Léonard-de-Noblat, Haute-Vienne

Amoureux de nature, d'étangs et de calme absolu, cette propriété est faite pour vous.Nichée au cœur d'un domaine de plus de 10 hectares, cette maison de campagne pleine de charme surplombe un étang exceptionnel de 2,2 hectares, classé et conforme, avec arrêté préfectoral.La maison, d'une surface au sol d'environ 70 m², est élevée d'un étage. Elle offre une pièce de vie lumineuse avec vue imprenable sur l'étang, une cuisine équipée, une chambre au rezdechaussée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. À l'étage, les combles aménagés se divisent entre une mezzanine ouverte et un espace nuit en dortoir, idéal pour accueillir famille ou amis.Sans artifice, cette maison respire l'authenticité : cheminée à foyer ouvert, poêle d'appoint, fenêtres en simple vitrage au style campagnard, pas de chauffage central. L'ensemble offre un charme brut et sincère pour qui sait apprécier la vie simple, en pleine nature.Le terrain, sans aucun visàvis visuel ou sonore, se compose : • d'un magnifique étang, accessible tout autour, parfait pour la pêche nokill, • d'une grande parcelle boisée, principalement entretenue, • et d'un espace permettant une extension jusqu'à 50 m² en plainpied (PLU favorable), voire la création d'une annexe de moins de 21 m², qui pourrait faire office de gîte de pêche ou studio indépendant.La propriété est raccordée à l'eau, à l'électricité et à la fibre, bien qu'entourée de bois, offrant un cadre isolé mais confortable.Un bien rare avec silence, authenticité, biodiversité, lumière et vue directe sur l'étang… un lieu à part, pour celles et ceux qui cherchent l'essentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre conseiller MarieAnge DENARDNOWAK ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SAS CAPI RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de Montpellier Carte professionnelle n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])   ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) délivrée par la CCI de l'Hérault Réf. 912243