propriété à vendre Cesseras, Hérault

€ 3.990.000

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Je vous invite à découvrir un domaine viticole de prestige niché dans un cadre authentique et préservé, au cœur des terres du Minervois.Ce domaine de plus de 63 hectares de vignes certifié Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) est un véritable trésor pour les passionnés de la vigne. Les cépages nobles et traditionnels y sont cultivés dans le respect des sols et des terroirs, avec une excellente exposition.La propriété s'organise autour d'une cave viticole historique du XIXème siècle, entièrement équipée et disposant de capacités de vinification importantes. Trois logements spacieux (T5, T4 et T3) ainsi qu'un superbe parc arboré de plus de 5 000 m² viennent enrichir ce domaine d'exception.L'ensemble propose également des bâtiments supplémentaires, dont un garage avec atelier professionnel et une cave vinaire indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement.Ce lieu unique est une opportunité idéale pour une activité viticole haut de gamme ou un projet de valorisation autour du vin et de l'accueil. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette magnifique propriété viticole. Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911817

détails du bien

Franimo nr:	#7110588
reference :	340930195552
departement :	Hérault
proche :	Cesseras
type du bien :	propriété
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	500 m2
surface du terrain :	638500 m2
prix :	€ 3.990.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à Cesseras (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 276.006
Taxe foncière Estimation	Entre € 7.980 et € 27.930
Taxe habitation Estimation	Entre € 7.980 et € 19.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).