propriété à vendre La Livinière, Hérault

€ 499.900

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Au cœur du Minervois, entre Carcassonne et Narbonne, découvrez cette propriété rare alliant qualité de vie et rentabilité.La maison principale, spacieuse et confortable, s'accompagne de deux gîtes indépendants déjà en activité, générant un revenu annuel estimé à plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.Les gîtes permettent de poursuivre immédiatement l'activité touristique ou d'accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. À l'extérieur, les espaces sans vis-à-vis offrent calme et potentiel d'aménagements supplémentaires (piscine, terrasse, jardin paysager).Atouts du secteurLe Minervois est reconnu pour ses paysages de vignes, ses villages authentiques et son riche patrimoine. À proximité : la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, les châteaux cathares, les marchés de terroir et de nombreuses activités de plein air (randonnées, vélo, baignades, sports nautiques).Points forts- Logement principal confortable- Deux gîtes indépendants en activité- Revenus locatifs réguliers- Emplacement stratégique entre Carcassonne et Narbonne- Environnement touristique attractifUne opportunité unique pour une grande famille ou pour développer un projet touristique.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare.Violaine Engels – CAPIFRANCE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888228

détails du bien

Franimo nr:	#7018341
reference :	340930586755
departement :	Hérault
proche :	La Livinière
type du bien :	propriété
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	382 m2
surface du terrain :	2000 m2
prix :	€ 499.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	97
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Engels

agent immobilier :	Capifrance Engels
nom :	Violaine Engels
adressse :	11700 Pepieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Engels

frais estimés de ce bien à La Livinière (Hérault)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.887
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.000 et € 3.499
Taxe habitation Estimation	Entre € 999,80 et € 2.499,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).