propriété à vendre Sains, Ille-et-Vilaine

€ 395.000

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EXCLUSIVITE Longère rénovée de 184 m² à SAINSA seulement 15 minutes du MontSaintMichel et 10 minutes de la gare de DoldeBretagne, cette charmante longère entièrement rénovée vous séduira par ses beaux volumes et son environnement verdoyant.Offrant 184 m² habitables, elle dispose d'un espace de vie lumineux grâce à une double exposition, de chambres spacieuses, d'un atelier.Aucun travaux à prévoir : la maison est très bien entretenue et a été rénovée avec des matériaux de qualité.Le tout est implanté sur un vaste jardin clos d'environ 2489 m², sans visàvis, offrant calme et intimité.L'installation électrique est conforme et le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche un rare classement en C pour ce type de bien.Située à 45 minutes de SaintMalo, cette longère allie cachet, confort et potentiel.Photos complémentaires disponibles sur demande.Une opportunité à ne pas manquer dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann PENCREC'H Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT MALO) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7157428
reference :	830038498498
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Sains
type du bien :	propriété
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	161 m2
surface du terrain :	2489 m2
prix :	€ 395.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Dinan - Pencrec'h

agent immobilier :	Optimhome Dinan - Pencrec'h
nom :	Yann Pencrec'h
adressse :	22100 Dinan France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Dinan - Pencrec'h

frais estimés de ce bien à Sains (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.670
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.765
Taxe habitation Estimation	Entre € 790 et € 1.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).