propriété à vendre Azay-sur-Cher, Indre-et-Loire

€ 1.290.000

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Propriété d'Exception – Longère Rénovée avec 2 Gîtes et un Studio – Charme & Rentabilité. Secteur Calme – À proximité de Tours / Loire Valley (15 min).Vous rêvez d'un lieu de vie unique, chaleureux et chargé d'histoire, tout en alliant confort, espace et opportunité professionnelle ? Cette sublime longère authentique est faite pour vous. Le charme de l'ancien allié au confort moderne :Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare offre une double vocation : Une habitation principale élégante, lumineuse et pleine de cachet Et un gîte indépendant, idéal pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis. Composition : Une maison principale avec de beaux volumes, poutres apparentes, cheminée, et matériaux nobles Un gîte de charme entièrement équipé et prêt à l'exploitation Plusieurs chambres, salles d'eau modernes, cuisines aménagées, et pièces de vie chaleureuses Dépendances, atelier ou espace bureau selon vos projets. À l'extérieur : Un jardin clos et paysagé, arboré avec soin Une terrasse ensoleillée, espace barbecue, coin détente Deux grandes et belle piscine,Deux panneaux solaire photovoltaïques rotatif. Points forts : Cadre bucolique sans visàvis Revenus locatifs réguliers grâce au gîte et studio clé en main Aucun travaux à prévoir Coup de cœur assuré dès la première visite. Idéal résidence principale, maison familiale, projet touristique ou résidence secondaire de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Mansoura EL MOUMNY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912399

détails du bien

Franimo nr:	#7107212
reference :	340938354647
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Azay-sur-Cher
type du bien :	propriété
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	490 m2
surface du terrain :	6167 m2
prix :	€ 1.290.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance El moumny

agent immobilier :	Capifrance El moumny
nom :	Mansoura El moumny
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance El moumny

frais estimés de ce bien à Azay-sur-Cher (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 90.246
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.580 et € 9.030
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.580 et € 6.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).