Au cœur d'un environnement préservé, j'ai le plaisir de vous présenter cette authentique maison dauphinoise datant de 1771, sublimée par une rénovation soignée, et accompagnée de son gîte indépendant de grande qualité. Une propriété rare, conjuguant charme, élégance et potentiel, idéalement située sur la commune des Avenières.La maison principale, développant environ 165 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.Le rezdechaussée accueille un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine semiprofessionnelle, pensée pour les amateurs de gastronomie comme pour les projets de réception ou d'accueil.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, offrant calme et confort, ainsi que d'une grande salle de bains entièrement rénovée.Un soussol complète l'ensemble avec un local technique et une cave, parfaits pour les besoins du quotidien.Le gîte annexe avec sa façade authentique en pisé, rénové en 2018 avec beaucoup de goût, a été conçu pour une activité touristique qualitative et pérenne.Il propose trois chambres élégantes, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, garantissant un niveau de confort digne de l'hôtellerie.Le mobilier et la literie de haute qualité sont inclus dans la vente, permettant à l'acquéreur, s'il le souhaite, une reprise immédiate de l'activité, aujourd'hui très rentable.Un vaste espace garage / atelier / buanderie, réparti sur les deux niveaux de l'annexe, offre environ 115 m² supplémentaires. Il constitue à la fois un espace de stockage conséquent et un véritable potentiel d'extension ou de réhabilitation, selon vos envies.Les deux bâtisses prennent place au sein d'un magnifique parc arboré et ombragé de près de 3 300 m², véritable écrin de verdure invitant à la détente.Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, sublimé par une piscine enterrée chauffée par panneaux solaires, parfaitement intégrée à l'environnement.Cette propriété s'adresse aussi bien : à une famille en quête de sérénité et d'espace, à un projet de cohabitat ou de vie partagée, qu'à des acquéreurs souhaitant développer ou poursuivre une activité touristique de qualité, très rentable et immédiatement opérationnelle.Son emplacement stratégique renforce encore son attrait :située proche des écoles et transports scolaires, le long de la ViaRhôna, à proximité des Grottes de la Balme et de la cascade de Glandieu, à seulement 5 minutes du parc Walibi, 10 minutes de l'autoroute A43, et 30 minutes de l'aéroport de Lyon.Une demeure d'exception où l'histoire, la nature et les projets de vie s'entrelacent harmonieusement.Un lieu rare, prêt à écrire un nouveau chapitre avec ses futurs propriétaires.Contactez dès à présent Maryline pour découvrir ce bien unique lors d'une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Maryline FRISON ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHAMBERY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
