ORVAULT – Demeure en pierre du XVII siècle avec dépendance aménageable – Terrain de 3 000 m²Un bien rare, entre charme historique, nature et potentiel.Située dans un petit hameau calme composé de deux maisons, cette authentique bâtisse en pierre du XVII siècle, parfaitement entretenue, séduit par son élégance, son atmosphère paisible et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré de 3 000 m², la maison développe environ 205 m² habitables pour une surface utile de plus de 250 m², à laquelle s'ajoute une dépendance attenante de 70 m² en pierre, à aménager selon vos projets.Une maison pleine de caractère et de vieCette demeure unique se distingue par ses volumes atypiques, ses différents niveaux intérieurs et son ambiance chaleureuse, où chaque espace a une âme.La maison se compose de :Un vaste salon cathédrale avec cheminée traversante et bureau en mezzanineUne salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée, dans une belle continuité des volumesDeux belles chambres de plainpied, confortables et lumineusesUne salle d'eau avec douche et un WC séparé au rezdechausséeAu deminiveau : une troisième chambre et une superbe pièce de 38 m² au sol, idéale pour une salle de billard, un salon TV ou la création de chambres supplémentairesÀ l'étage : une quatrième chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, et WC indépendantsUn cellier / buanderie complète ce bienPrestations techniques : huisseries bois double vitrage, chauffage électrique performant. Maison saine et entretenue avec soin.Les extérieurs offrent :Une terrasse en pierre de 40 m² donnant sur un magnifique jardin.Un four à pain abrité, en parfait état de fonctionnement, intégré dans une charmante alcôve ouverte sur le jardin, idéal pour les déjeuners d'étéUn jardin arboré sans visàvis, avec vue dégagée sur la verdureUne ambiance nature préservée, avec la présence régulière de chevreuils, visibles matin et soirDépendance en pierre 70 m² au sol. Projet d'aménagement en logement, gîte, bureau professionnel, Piscine d'interieur ou atelier. Jardin privatif possible.Localisation :Située sur la commune d'Orvault, en périphérie immédiate de Nantes, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel prisé, calme et verdoyant, avec un accès rapide aux commodités, aux écoles et aux principaux axes.Contact : Françoise Aillet – Conseillère en immobilierCe bien est proposé en exclusivité par Françoise Aillet – Conseillère en immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
