propriété à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 1.266.000

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– Domaine d'exception à Saint-Hilaire-de-Lusignan, Proche Agen – Entre Toulouse et Bordeaux.Opportunité rare ! À seulement quelques minutes d'Agen, idéalement situé entre Toulouse et Bordeaux, découvrez ce domaine unique offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif, projet touristique ou centre de bien-être.Le Domaine comprend : Maison principale – 148 m²- Cuisine équipée- Salon lumineux- 3 chambres spacieuses.Confort et fonctionnalité dans un cadre paisible. Maison d'hôtes – Environ 210 m²Rez-de-chaussée : 120 m² avec grande salle de repas, cuisine conviviale, 2 chambresÉtage : 90 m² comprenant 3 chambres supplémentaires et une suite parentaleIdéal pour accueillir famille, amis ou activité de chambres d'hôtes. Miellerie – 86 m²Espace authentique avec à l'étage une salle de massage propice à la détente et au bien-être. Espace santé et bien-être : Plus de 300 m²- Salle de traitement respiratoire de 20 m²- Espace détente complet : piscine, jacuzzi, hammam, sauna- Accueil et réception professionnelle, bureau- Deux cabines de massage- Parfait pour créer un centre de bien-être, spa, ou lieu de retraite holistique.Un domaine aux multiples vocations.Ce bien exceptionnel peut répondre à différents projets :- Habitation avec activité touristique ou thérapeutique;- Investissement locatif avec rendement;- Centre de soins ou de remise en forme dans un cadre verdoyant et serein. Situation géographique idéale : Saint-Hilaire-de-Lusignan, à proximité d'Agen, facilement accessible depuis Bordeaux et Toulouse. Un lieu rare, alliant nature, calme, espace et potentiel commercial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899994

détails du bien

Franimo nr:	#7055075
reference :	340931864796
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	propriété
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	500 m2
surface du terrain :	60000 m2
prix :	€ 1.266.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	130
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monset

agent immobilier :	Capifrance Monset
nom :	Sebastien Monset
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monset

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 88.594
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.532 et € 8.862
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.532 et € 6.330
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).