propriété à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 1.090.000

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Propriété de Prestige en Pierre, 1,6 ha de Nature Clôturés, Gîtes & Équestre.Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette superbe demeure en pierre du XVIIe siècle incarne l'élégance des maisons de caractère. Carreaux de ciment d'origine, parquets anciens et volumes généreux.Idéalement située, la propriété se trouve à seulement quelques km des premiers commerces, de l'autoroute et d'une gare TGV. Bordeaux et Toulouse sont accessibles en moins d'1h30.La demeure principale d'environ 210 m² habitables : Un salonséjour lumineux, une cuisine indépendante 2 vastes chambres, un bureau (ou 3e chambre) selon vos besoins 2 salles d'eau, 4 WC, buanderie Double garage, carport, et cuisine d'été équipée Dépendance attenante de 85 m², en excellent état, offrant un large potentiel (atelier, salle de réception, espace bienêtre...).Prestations extérieures de qualité : Piscine 10 x 5 m au sel, entièrement automatisée Portail électrique, 2 puits en service Terrain arboré de 1,6 hectare de prairie clôturée.Activité gîtes & équestre clé en main : 3 gîtes indépendants, en parfait état, rénovés avec goût et sans aucun travaux à prévoir, tous équipés de pompes à chaleur, dont 2 en gainables Une grande salle commune de 85 m² avec cuisine équipée, 2 WC dont un aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)4 boxes à chevaux avec eau et électricité, et accès direct aux pâtures.Les +++ : Aucun travaux à prévoir Idéal grande famille, activité de gîtes ou projet de vie multigénérationnel.Prestation rare : combinaison parfaite entre charme, volumes anciens et équipements modernes. Contactez nous pour découvrir ce lieu unique, coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et de la nature, à la recherche d'un projet de vie serein et rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.911986

détails du bien

Franimo nr:	#7107060
reference :	340937187920
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	propriété
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	210 m2
surface du terrain :	16000 m2
prix :	€ 1.090.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	134
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rigal

agent immobilier :	Capifrance Rigal
nom :	Rigal
adressse :	47150 Monsegur France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rigal

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 76.486
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.180 et € 7.630
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.180 et € 5.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).