propriété à vendre Foulayronnes, Lot-et-Garonne

Propriété de caractère en pierre – 315 m² habitables + gîte et dépendances – piscine et superbe environnement. Terrain clos de 8,7ha Plus de terrain possible (5ha)Au cœur de ce bel environnement, cette magnifique propriété en pierre de 315 m² habitables conjugue charme authentique et confort moderne.La maison principale, entièrement rénovée, se compose d'une cuisine équipée, d'une véranda lumineuse, d'un salon, bureau, bibliothèque, de six chambres spacieuses, trois salles d'eau, trois WC, ainsi qu'une salle de sport avec spa et une cave.Côté confort, la demeure bénéficie d'un chauffage central, de la climatisation réversible et de poêles à bois pour une ambiance chaleureuse en toute saison.Un superbe gîte indépendant de 35 m², refait à neuf il y a peu, offre un espace de vie convivial avec cuisine/séjour, chambre, salle d'eau et WC — idéal pour recevoir famille, amis ou pour une activité d'hébergement.Les dépendances comprennent un garage, une sellerie, des boxes à chevaux et une grange, le tout sur un terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté aux chevaux. Boxes, carrière 40x25 (drainage ok), et manège à chevaux. Stabulation libre.La terrasse panoramique permet de profiter pleinement de la vue sur les prés et les chevaux, dans une atmosphère de calme absolu.Pour les moments de détente, la propriété dispose également d'une piscine de 9 x 4 m à fond plat, dont le liner a été récemment remplacé.Un bien rare, où élégance, nature et sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925660