propriété à vendre Marmont-Pachas, Lot-et-Garonne

Située sur la commune de saintSixte à Seulement 15 min d'AgenNichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison de plainpied en pierres incarne l'authenticité et le confort. Entièrement de plainpied, elle offre une superficie généreuse avec cinq chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail et de détente.La maison principale s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, et une grande cheminée à foyer ouvert dans la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante s'ouvre sur une sur le jardin arboré.Attenante à l'habitation, une grande grange en pierre offre un potentiel important : atelier d'artiste, salle de réception, extension habitable ou espace de stockage selon les besoins. Un garage attenant complète l'ensemble.L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré, offrant une belle intimité et un contact direct avec la nature environnante. Les arbres matures assurent de l'ombre en été et une magnifique palette de couleurs au fil des saisons. Aucun visàvis, aucun bruit urbain : ici, seuls les chants des oiseaux rythment les journées.Cette propriété rare allie charme rural, espace et potentiel dans un environnement naturel préservé. Idéale pour les amoureux de la campagne, les projets de gîte ou de vie en autonomie.Les prestations :fenêtres double vitrage PVC récentes.chauffage central alimenté par pompe à chaleur récente.isolation des combles récente.Habitable en l'état.Remise au goût du jour à prévoir.Cette jolie propriété n'attend plus que vous, venez vite la visiter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913802