propriété à vendre Montagnac-sur-Auvignon, Lot-et-Garonne

€ 399.000

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Maison Gascogne d’environ 250 m², située sur l'axe Agen-Nérac à 8 minutes de l'autoroute et de la future gare TGV, entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et modernité.

A proximité d’une ville offrant tous les commerces de proximité et écoles, collèges, lycées.

Au rez-de-chaussée, entrée avec un superbe escalier en colimaçon en bois, salon d’environ 25 m² doté d’une grande cheminée, salle à manger de plus de 20 m², cuisine aménagée avec des prestations de qualité, bureau de 25 m² pouvant servir de chambre, salle d'eau avec WC, magnifique véranda d'environ 40 m², chauffée par un poêle à granulés.

Dans les étages, quatre grandes chambres de 25 m² chacune dont deux avec salles d'eau avec WC.

Double vitrage sur mesure, adoucisseur d'eau, volets roulants électriques centralisés, portail électrique avec visiophone, panneaux photovoltaïque.

Terrain de plus de 6700 m², agrémenté d’un petit bois, belle piscine au sel sécurisée par un volet roulant, local technique, garage de 130 m², grand chai, cave.

electricité, toiture en bon état, eaux, salle a manger, cuisine, parking, garage, piscine, en bon état, fosse toutes eaux pas au normes, chauffage électrique

détails du bien

Franimo nr:	#7108171
reference :	1345720
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Montagnac-sur-Auvignon
type du bien :	propriété
pièces :	7
chambres :	4
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	6700 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Olivier Deplaix Safti

agent immobilier :	Olivier Deplaix Safti
nom :	Olivier Deplaix
adressse :	route de Lenhante 367 47600 Fieux France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Olivier Deplaix Safti

frais estimés de ce bien à Montagnac-sur-Auvignon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
Taxe foncière	€ 1.186
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).