propriété à vendre Penne-d'Agenais, Lot-et-Garonne

Villa d'architecte avec vue panoramique située à Penned'Agenais, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France dans la vallée du Lot à l'ouest de VilleneuvesurLot, construite en 1998.Implantée sur une parcelle arborée de 5 245 m², dans un environnement calme, dominant et non isolé, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique spectaculaire sur la vallée, la rivière et le village. Les commodités sont accessibles à pied.Des volumes généreux et lumineuxDéveloppant 174 m² habitables, la maison a été pensée pour tirer pleinement parti de son cadre naturel, avec de larges ouvertures, des terrasses et un balcon enveloppant de 40 m², idéal pour les moments de détente face au paysage.Rezdechaussée :Entrée avec rangements, vaste espace de vie de 64 m² comprenant salonséjour et cuisine américaine entièrement équipée, avec accès direct au balcon panoramique. Arrièrecuisine attenante.Espace nuit composé de 3 chambres (13 m², 14 m² et 21 m² avec dressing), Salle de bains complète (baignoire + douche), WC indépendant, lingerie/buanderie.Rezdejardin :Chambre d'amis avec entrée indépendante, salle d'eau et WC privatifs, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante.Un soussol rare par ses volumesSoussol complet de 175 m² comprenant : garage (3 à 4 véhicules), atelier, espaces de rangement, chaufferie, local technique, abri bois, cave à vin, et terrasse couverte.Prestations et confort : Chauffage au sol par chaudière Viessmann au fioul, Climatisation réversible, Double vitrage, volets roulants électriques. Isolation complèteToutàl'égout Portail électrique, éclairage extérieur, points d'eau multiplesExtérieurs soignésParc paysager avec arbres d'ornement et fruitiers, potager, poulailler, abris de jardin, chemin d'accès privé, parkings haut et bas.Un bien rare, alliant architecture, volumes, vues exceptionnelles et qualité de vie, dans l'un des emplacements les plus recherchés de Penned'Agenais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940082